ООО СЗ "МСК-СИТИ"

ООО СЗ «МСК-СИТИ» является застройщиком следующего объекта недвижимости, для строительства которого привлекаются денежные средства по договорам участия в долевом строительстве: - жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157в/83 (позиция 4 по ПЗУ). Отчетность за 4 квартал 2023 года своевременно размещена в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф №ОЗ/017/30221 от 01.04.2024. В ходе анализа представленной отчетности за 4 квартал 2023 года установлены следующие нарушения: Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства. По строке 6 «Планируемая стоимость строительства объекта недвижимости, указанная в проектной декларации, по состоянию на дату получения заключения о соответствии застройщика…» указана сумма 91,153625 млн. руб., между тем согласно отчетности за 3 квартал 2023 года стоимость объекта недвижимости по данной строке составляла 150 млн. руб. С учетом вышеуказанного застройщик представил Раздел II c недостоверными и неполными сведениями. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: В строке 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели частично не заполнены или заполнены с недостоверными датами. По строке 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели частично не заполнены или заполнены с недостоверными датами. По строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» показатели частично не заполнены, кроме того: - в подстроке «предусмотренный договорами» показатели частично не заполнены, указанные даты 31.03.2023, 30.06.2023, 31.12.2023, 30.06.2024 не соответствуют первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 31.12.2021 г.; - подстрока «измененный (предусмотренный) допсоглашением» не заполнена, между тем по данным проектной декларации №61-000840 срок, предусмотренный допсоглашениями - 30.06.2024. Застройщиком в отчетности за 4 квартал 2023 года представлена информация о проценте фактически выполненных работ в столбцах за 1 и 2 кварталы 2024 года. Таким образом, информация в Разделе IV представлена с недостоверными и неполными данными. Раздел V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»: Необходимо отметить, что при анализе отчетности застройщика за 2 квартал 2023 года было выявлено следующее: - в строке 1220 (подстрока «ЖК Рубин позиция 4») сумма НДС составляла: во 2 квартале 2023 года 28,695 млн.руб., в 1 квартале 2023 года - 70,353 млн.руб.; -в строке 1210 (подстрока «ЖК Рубин позиция 4») стоимость незавершенного строительства составляла: во 2 квартале 2023 года 283,280 млн.руб., в 1 квартале 2023 года - 241,632 млн.руб. Между тем данные в столбцах «Фактическая стоимость реализации проекта строительства» Раздела V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» отчетности за 1 и 2 квартал 2023 года представлены с одинаковыми значениями. Данные Раздела V «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» графы 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства» за 2, 3 и 4 квартал 2023 года представлены с одинаковыми значениями. С учетом вышеизложенного застройщиком представляет недостоверные сведения. По данным отчетности за 3 квартал 2023 года в графе 6 «фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода» указана сумма в размере 311,98 млн. руб., по данным отчетности за 4 квартал 2023 года в графе 3 «фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода» указана сумма 311,8 млн. руб., разница между показателями за один и тот же отчетный период составляет 0,18 млн. руб. Таким образом застройщик представил Раздел V с недостоверными данным. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 4 квартал 2023 года с недостоверными и с неполными сведениями, что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр., а также влечет административную ответственность по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП.