ООО "ПИОНЕР"

Согласно п. 7 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ контролирующий орган осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее - Региональная служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик ежеквартально представляет в контролирующий орган отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр отчетность представляется по форме, утвержденной настоящим приказом, срок представления отчетности – не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за 4 квартал, которая представляется не позднее 90 календарных дней после его окончания. Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор участия в долевом строительстве, ДДУ), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. Отчетность представляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа. Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС. Контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, а также за своевременностью предоставления отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Из изложенного выше следует, что отчетность застройщика за 3 квартал 2023 года подлежала размещению в ЕИСЖС в срок по 30.10.2023 включительно. ООО «Пионер» является застройщиком 3-этажного 26-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Спуск Герцена, дом 29, для строительства которого привлекались денежные средства по договорам участия в долевом строительстве. Срок действия разрешения на строительство, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска от 14.04.2014 года № RU61355000-0444, продлен до 31.12.2023 года. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.10.2016 года по делу № А53-29133/2015 ООО «Пионер» признано банкротом, введено конкурсное производство с применением правил 7 параграфа главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В настоящее время конкурсным управляющим утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович. ООО «Пионер» 16.11.2023 разместило в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф отчетность застройщика за 3 квартал 2023 года №ОЗ/011/38016, т.е. с нарушением срока на 17 дней. Вместе с тем в ходе анализа представленной отчетности установлены следующие нарушения: Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства». В строке 10.1 «Фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости…» показана сумма 33,9 млн. руб., что соответствует данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации» в «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» где указана сумма 33,9 млн. руб., но у ООО «Пионер» имеется кредиторская задолженность в размере 15,92 млн. руб., из чего следует что фактические затраты в строке 10.1 должны составлять 17,98 млн.руб. (33,9- 17,98). Таким образом, информация в строке 10.1 является недостоверной. Подраздел 12 «Информация о сумме привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости» не заполнен. Подраздел 14 «Информация об исполнении застройщиком ДДУ»: В строке 14.3 «общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ» указана в размере 11,58 млн. руб., но в строке 13.8 «общая сумма обязательств по ДДУ» составляет 13,88 млн. руб. С учетом вышеуказанного застройщик представил Раздел II c недостоверными и неполными сведениями. Раздел IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам». Не заполнены строки: -10 «Получение заключения о соответствии …», -11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» -12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» Таким образом, информация в Разделе IV представлена с неполными сведениями. Из вышеизложенного следует, что ООО «Пионер» в срок по 30.10.2023 отчетность застройщика за 3 квартал 2023 года не разместило, представило ее 16.11.2023 с нарушением установленного срока на 17 дней, кроме этого, отчетность представлена с недостоверными, неполными сведениями, что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр, а также влечет административную ответственность по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП.