ООО "ПИОНЕР"

ООО «Пионер» является застройщиком 3-этажного 26-квартирного жилого дома, расположенного по адресу Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Спуск Герцена, дом 29, для строительства которого привлекались денежные средства по договорам участия в долевом строительстве. Срок действия разрешения на строительство, выданное Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска от 14.04.2014 года № RU61355000-0444, продлен до 31.12.2023 года. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.10.2016 года по делу № А53-29133/2015 ООО «Пионер» признано банкротом, введено конкурсное производство с применением правил 7 параграфа главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В настоящее время конкурсным управляющим утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович. В отношении ООО «Пионер» проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом путем анализа отчетности ООО «Пионер» за 4 квартал 2022 года, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства по адресу https://наш.дом.рф (далее – ЕИСЖС) 15.05.2023 года № ОЗ/008/38016. В ходе проведения КНМ установлено. 1) ООО «Пионер» представило отчетность несвоевременно (с нарушением срока, установленного Приказом № 656/пр). 2) Отчетность в Разделе IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» (далее – График), представлена с недостоверными сведениями в части информации об объемах выполненных работ: п. 8 «Работы по благоустройству объекта» указано фактическое выполнение 93%, специалистами Региональной службы ГСН РО, подтверждается фактическое выполнение 35% (информация о фактически выполненных работах № 343 от 06.06.2023). 3) В отчетности Раздела IV Графика отсутствуют сведения о плановых объемах работ за отчетные периоды (кварталы), следующие за 1 кварталом 2023 года. Между тем, в 1 квартале 2023 года имеется не выполненный фактический объем строительных работ п.4 «Работы при возведении конструкций подземной части объекта недвижимости», п.5 «Работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости», п.6 «Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения», п.7 «Работы при устройстве внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения», п.8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости», п.9 «Степень готовности объекта недвижимости». Согласно п.11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» указана планируемая дата 31.12.2023 года. По информации конкурсного управляющего ООО «Пионер» Байрамбекова Малика Мусаибовича, во исполнение протокола собрания кредиторов от 04.05.2023 года, ООО «Пионер» 17.05.2023 года заключил договор инвестирования в целях завершения строительства 3-этажного 26-квартирного жилого дома, расположенного по адресу Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Спуск Герцена, дом 29 (вх. № 38/986 от 22.05.2023). 4) Бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2022 год представлена не в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о бухгалтерском учете. В бухгалтерском балансе ООО «Пионер» не раскрыл сведения, относящиеся к объекту незавершенного строительства: - о фактической стоимости реализации проекта строительства; - о стоимости запасов (материалов), находящихся на складе и предназначенных для строительства; - о сумме дебиторской задолженности поставщиков и подрядчиков по строительству; - о сумме кредиторской задолженности поставщиков и подрядчиков по строительству. Представление годового бухгалтерского баланса без раскрытия значимых показателей, относящихся к объектам незавершенного строительства, нарушает требования пункта 11 ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации»: «показатели об отдельных активах, обязательствах, доходах, расходах и хозяйственных операциях должны приводиться в бухгалтерской отчетности обособленно в случае их существенности и если без знания о них заинтересованными пользователями невозможна оценка финансового положения организации или финансовых результатов ее деятельности».