ООО "ЖРЭУ-5"

20.06.2023 от Дудниковой О.Ю. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома № 20 по пер. Пушкина обслуживающей организацией ООО «ЖРЭУ-5». Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО «ЖРЭУ-5» о предоставлении сведений по доводам обращения. По результатам рассмотрения представленной ООО «ЖРЭУ-5» информации установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 20 по пер. Пушкина выбран и реализуется непосредственный способ управления. В целях содержания и ремонта общего имущества, между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «ЖРЭУ-5» заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества от 01.03.2019. В соответствии с Региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области в многоквартирном доме №20 по пер. Пушкина в 2020 году выполнен капитальный ремонт кровли многоквартирного дома. Жалобы на качество капитального ремонта, выполненного подрядной организацией ООО «Спецкомплект», поступили в управляющую организацию ООО «ЖРЭУ-5» в 2021 году от собственника кв.1 и в мае 2023 от собственника кв.5. Обращения о залитии балконной плиты кв.10 многоквартирного дома №20 по пер. Пушкина в адрес ООО «ЖРЭУ-5» в период с января 2021 года по май 2023 не поступали, соответственно обследования балконной плиты кв.10 не проводились. Вместе с тем, при поступлении письменного обращения собственника кв.5 в мае 2023, а также устного обращения заявителя в аварийно - диспетчерскую службу обслуживающей организации 29.06.2023, специалистами ООО «ЖРЭУ-5» проведено обследование кровли, ливневых водостоков, в ходе которого установлена деформация (изгиб) участков горизонтальных полукруглых желобов водосточной системы, вследствие чего, во время выпадения атмосферных осадков, дождевая вода стекает не по водосточным трубам, а переливается через край системы водостока минуя водосточную систему, расположенную вблизи застекленного балкона кв.10. При этом, на момент проведения обследования вертикальные и горизонтальные желоба системы водостока чистые. По факту выявленных дефектов качества работ капитального ремонта кровли, обслуживающей организацией ООО «ЖРЭУ-5» в адрес подрядной организации ООО «Спецкомплект» в июне 2023 года направлены требования о проведении комиссионного обследования и устранения выявленных дефектов. В соответствии с п.11 ч.2 ст.182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) НКО «Фонд капитального ремонта» обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. При наличии оснований полагать, что ущерб имуществу собственников помещений в многоквартирном доме причинен виновными действиями (бездействием) подрядной организации при проведении работ по капитальному ремонту общедомового имущества, такие собственники вправе обратиться к подрядной организации с претензией, к которой необходимо приложить копии документов, подтверждающих факт причинения вреда. Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Для установления вины лица, в результате действий (бездействий) которого причинен ущерб, необходимо проведение экспертизы по оценке ущерба (экспертизы для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ). В спорных случаях уже непосредственно в суде производится судебная экспертиза.