ООО "ЖРЭУ-5"

03.05.2023 от Меньшовой О.П. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома № 25 по ул. Ленина в г. Волгодонске. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО «ЖРЭУ-5» о предоставлении сведений по доводам обращения. По результатам рассмотрения информации, представленной ООО «ЖРЭУ-5» (письмо исх.№301 от 25.05.2023) установлено, что управление многоквартирным домом №25 по ул. Ленина осуществляет ООО «ЖРЭУ-5» на основании договора управления от 01.05.2018. Приложением № 3, 4 указанного Договора определен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 25 по ул. Ленина, сроки и периодичность их выполнения. Управляющей организацией ООО «ЖРЭУ-5» выполняются работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем работ и услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 «О перечне услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Также установлено, что 26.04.2023 в управляющую организацию ООО «ЖРЭУ-5» поступило обращение Меньшовой О.П. по вопросу обследования и косметического ремонта подъездов многоквартирного дома №25 по ул.Ленина. Сотрудниками ООО «ЖРЭУ-5» было проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома №25 (подъездов), по результатам которого определена необходимость проведения работ по косметическому ремонту подъездов №№1, 2, выполнен сметный расчет. В соответствии с п. 4.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) и п. 17, п.18 и п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе принятия решений о текущем ремонте общего имущества, благоустройстве многоквартирного дома. Вместе с тем, согласно Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2023 год в многоквартирном доме №25 по ул. Ленина запланировано проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций. В связи с чем, проведение работ по косметическому ремонту в подъездах многоквартирного дома нецелесообразно. В части доводов обращения о наличии скруток на сетях электроснабжения в подъездах многоквартирного дома установлено, что висящие провода являются проводами стационарных телефонов, радиоточек, оптоволоконного интернета, кабельного телевидения и не относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, являются индивидуальным оборудованием. Для решения данного вопроса собственники многоквартирного дома должны самостоятельно определить необходимость вышеуказанного оборудования (произвести демонтаж неиспользуемого оборудования), после чего обратиться в управляющую организацию для проведения работ по укладке необходимых проводов в кабель – каналы. Уборка мест общего пользования в подъездах многоквартирного дома не осуществляется сотрудниками управляющей организации. За недопоставку данной услуги собственникам помещений многоквартирного дома производится перерасчёт. Уборка придомовой территории многоквартирного дома осуществляется согласно перечня работ и услуг по содержанию общего имущества. Также установлено, что сотрудниками управляющей организации ООО «ЖРЭУ-5» совместно со специалистом отдела охраны окружающей среды и природных ресурсов администрации г. Волгодонска проведено обследование зелёных насаждений на придомовой территории многоквартирного дома №25 по ул. Ленина. По результатам обследования и выданного разрешения от 04.04.2023г. №52.6-08/2400 работы по санитарной/формовочной/омолаживающей обрезке веток деревьев, расположенных на придомовой территории вышеуказанного многоквартирного дома, будет выполнена в период с 01.11.2023 по 03.04.2024.