ООО " МАСТЕР БИЛДС"

ООО «Мастер Билдс» осуществляло строительство с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве 10-ти этажного 123-х квартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного значения по адресу: ул. Леваневского 35,33/10, г. Ростов-на-Дону. Объект введен в эксплуатацию, РНВ № 61-310-815109-2018 от 11.10.2018. ООО «Мастер Билдс» не разместило в установленный приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр срок в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф отчетность застройщика за 2 квартал 2023 года. Согласно данным последней представленной отчетности за 4 квартал 2018 года у застройщика имелись неисполненные обязательства по 71 договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, при этом отчетность, начиная с 1 квартала 2019 года, ООО «Мастер Билдс» не представлялась. Как следует из приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр отчетность представляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор участия в долевом строительстве), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.03.2023 по делу А53-32689/2020 по заявлению Региональной службы к процедуре банкротства ООО «Мастер Билдс» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Постановлением 15 Арбитражного апелляционного суда от 01.06.2023 данное определение оставлено без изменения. Суды в указанных судебных актах подтвердили, что к застройщику имеются требования о передаче жилых помещений. Так, в производстве суда находится обособленный спор № 21 по заявлению Ванян Мальвины Владимировны о признании права собственности на квартиру № 4 общей (проектной) площадью 30,03 кв.м., площадью с учетом балконов и лоджий (проектной) 30,78 кв.м., расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Леваневского, 35, 33/10. Из материалов настоящего обособленного спора следует, что решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.06.2020 по делу № 2-771/2020 удовлетворены исковые требования Ванян М.В. к ООО «Мастер Билдс» об обязании передать квартиру по акту приёма-передачи. До настоящего времени судебный акт не исполнен. Кроме того, суды отметили, что конкурсным управляющим инициирован ряд споров о признании ничтожными договоров участия в долевом строительстве. Также необходимо отметить, что согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2023-190857166 от 21.08.2023 по указанному объекту имеется информация о зарегистрированных (действующих) 9 договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Таким образом, обязательства по передаче жилых помещений участникам долевого строительства не исполнены ООО «Мастер Билдс» в полном объёме. ООО «Мастер Билдс» не разместило в установленный срок в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф отчетность застройщика за 2 квартал 2023 года по состоянию на 02.05.2023, что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр. Непредставление ежеквартальной отчетности застройщика ООО «Мастер Билдс» за 2 квартал 2023 г. нарушает требования пункта 6 ч. 6 ст. 23, ч. 4 ст. 23.3, ч .2 ст. 23.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр, ответственность за которое предусмотрена частью 3 ст. 14.28 КРФ об АП.