ООО " МАСТЕР БИЛДС"

ООО «Мастер Билдс» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул. Леваневского, 35,33/10, для строительства которого привлекались денежные средства по договорам участия в долевом строительстве. Объект введен в эксплуатацию, РНВ № 61-310-815109-2018 от 11.10.2018. Согласно п. 7 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ контролирующий орган осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее - Региональная служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик ежеквартально представляет в контролирующий орган отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр отчетность представляется по форме, утвержденной настоящим приказом, срок представления отчетности – не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за 4 квартал, которая представляется не позднее 90 календарных дней после его окончания. Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор участия в долевом строительстве, ДДУ), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. Отчетность представляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа. Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС. Контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, а также за своевременностью предоставления отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Из изложенного выше следует, что отчетность застройщика за 3 квартал 2023 года подлежала размещению в ЕИСЖС в срок по 30.10.2023 включительно. Согласно данным последней представленной отчетности за 4 квартал 2018 года у застройщика имелись неисполненные обязательства по 71 договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, при этом отчетность с 1 квартала 2019 года ООО «Мастер Билдс» не представлялась. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.03.2023 по делу А53-32689/2020 по заявлению Региональной службы к процедуре банкротства ООО «Мастер Билдс» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Постановлением 15 Арбитражного апелляционного суда от 01.06.2023 данное определение оставлено без изменения. Суды в указанных судебных актах подтвердили, что к застройщику имеются требования о передаче жилых помещений. Так, в производстве суда находится обособленный спор № 21 по заявлению Ванян Мальвины Владимировны о признании права собственности на квартиру № 4 общей (проектной) площадью 30,03 кв.м., площадью с учетом балконов и лоджий (проектной) 30,78 кв.м., расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Леваневского, 35, 33/10. Из материалов настоящего обособленного спора следует, что решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.06.2020 по делу № 2-771/2020 удовлетворены исковые требования Ванян М.В. к ООО «Мастер Билдс» об обязании передать квартиру по акту приёма-передачи. ООО «Мастер Билдс» подана апелляционная жалоба, в которой общество просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В соответствии с апелляционным определением от 05.07.2023 решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 июня 2020 года оставлено без изменений, апелляционная жалоба ООО «Мастер Билдс» - без удовлетворения. Кроме того, суды отметили, что конкурсным управляющим инициирован ряд споров о признании ничтожными договоров участия в долевом строительстве. Также необходимо отметить, что согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-80791312 от 21.03.2024 по указанному объекту имеется информация о зарегистрированных (действующих) 9 договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Таким образом, обязательства по передаче жилых помещений участникам долевого строительства не исполнены ООО «Мастер Билдс» в полном объёме. Из изложенного следует, что ООО «Мастер Билдс» в срок по 02.05.2024 отчетность застройщика за 1 квартал 2024 года не разместило, что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр. В соответствии с ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме.