ООО СЗ "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №407 от 03.07.2023г., в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч. 4 ст. 23.3, п. 6 ч. 6 ст. 23, ч. 2 ст. 23.4 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ 656/пр) установлено следующее. КНМ показало следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: Отчетность за 2 кв. 2023 г. представлена и размещена на сайте https://наш.дом.рф, в том числе: №ОЗ/015/6250 от 31.07.2023, №ОЗ/014/6249 от 31.07.2023 и №ОЗ/015/6408 от 17.08.2023 - с нарушением срока на 17 дней. В ходе анализа отчетности выявлены нарушения требований законодательства о долевом строительстве в том числе: Объект: 25 этажный многоквартирный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону, 2 этап (лит 1) – отчетность представлена с нарушением срока на 17 дней. Объект: 25 этажный многоквартирный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону, 3 этап (лит 2,3). Раздел IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: В примерном графике застройщиком неоднократно менялись фактические показатели выполнения строительных работ, что говорит о недостоверности представленных в графике данных. Раздел V. «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в графе 4 «Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)». Застройщик осуществлял строительство объекта с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019 г. (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. №480 (далее - постановление Правительства РФ от 22.04.2019 г. №480), статья 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). В настоящий момент привлечение денежных средств для строительства объекта осуществляется с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Вместе с тем информация, отраженная в разделе V, не предусматривает разделение суммарных показателей оплаты в графе 5, фактической стоимости реализации проекта строительства в графе 6, в зависимости от способов привлечения денежных средств. В связи с чем, фактические показатели в графах 3,5,6 отражены по объекту строительства совокупно, в том числе, за счет привлечения денежных по счетам эскроу. Кроме того, строительство объекта с использованием счетов эскроу (ст.15.4,214-ФЗ) не предусматривает отражение информации о количестве ДДУ и сумме обязательств заключенных с использованием счетов эскроу в отчете застройщика. Таким образом, сумма фактического расхода денежных средств (оплата) -833,31 млн.руб. (раздел V, графа 5) существенно превышает сумму привлеченных денежных средств по ДДУ – 15,78 млн.руб. (раздел II, строка 13.10), заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, в рамках периода ограниченного постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 г. №480. В связи с чем при осуществлении анализа представленной ежеквартальной отчетности сделать выводы о нецелевом использовании денежных средств не представляется возможным. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 2 квартал 2023г. с нарушением срока представления и с недостоверными сведениями, что нарушает требования п.6 ч.6 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа № 656/пр, а также влечет административную ответственность по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП.