ООО СЗ "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №10 от 13.01.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» (ИНН 2311166771) является застройщиком следующих многоквартирных домов: - Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 1, блок-секц. 2-3; - Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 2; - Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 3. 1. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами. По результатам наблюдения информации, размещённой ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ» (ИНН 2311166771) в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, установлено: 1.1. В разделе 17.1 проектной декларации № 61-000458 размещённой ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ» 16.01.2023 г. срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2023г. При этом из п. 6.1 проекта договора участия в долевом строительстве, размещенного застройщиком в ЕИСЖС, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объекта в 4 квартале 2022 года. В связи с чем имеется противоречие в сроке ввода в эксплуатацию жилого дома, указанном застройщиком в проектной декларации, и в проекте договора участия в долевом строительстве (далее - проект). 1.2. В разделе 17.2 проектной декларации № 61-000458 планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства (2 этап строительства) изменилась - 30.04.2023 года. При этом из п. 6.1 размещённого проекта следует, что застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Учитывая, что в разделе 17.1 проектной декларации № 61-000458 указан срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2023г. т.е. 31.03.2023г., срок передачи объекта выпадает на 30.07.2023г., а не на 30.04.2023г. как это указано в проектной декларации. В связи с чем имеется противоречие в сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанном застройщиком в проектной декларации и в проекте. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. 1.3. В разделе 17.2 проектных деклараций № 61-000458 и № 61-000456 внесены изменения: - планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства (2 этап строительства) изменилась с 30.09.2022 на 30.04.2023 года; - планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства (3 этап строительства) изменилась с 30.09.2022 на 28.10.2023 года. В соответствии с частями 1, 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, в случае наличия заключенных договоров участия в долевом строительстве со сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.09.2022, застройщику ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ» в целях соблюдения ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо направить участникам долевого строительства информацию о том, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, а объект долевого строительства не может быть передан в предусмотренный договором срок, и направить предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. 2. Анализ проекта показал следующее. 2.1. В соответствии с п. 7.2 проекта в случае просрочки участником исполнения обязательств по оплате стоимости дополнительной площади объекта предусмотренных, предусмотренных п. 5.1.5. настоящего Договора, Участник обязан уплатить Застройщику пени в размере 0,1 % от указанной в п. 3.2. настоящего Договора цены Договора, за каждый день просрочки. Согласно ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 5, 6 ст.5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ. Таким образом, в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует ответственность участника долевого строительства в размере, указанном в п.7.2. проекта. 2.2. Согласно п. 7.3 проекта в случае нарушения участником обязательств, предусмотренных п. 5.1.8. договора, исключающих обременение каким-либо образом имущественных прав в период действия договора, участник обязан уплатить застройщику штраф в размере 30 % (тридцати процентов) от указанной в п. 3.2. цены договора, и предпринять все действия, необходимые для снятия обременений с Объекта. Однако такая ответственность участников долевого строительства не предусмотрена положениями Федерального закона №214-ФЗ. 2.3. В соответствии с п. 7.4 проекта в случае нарушения участником обязательств, предусмотренных п. 5.1.6. договора, направленных на переустройство, перепланировку объекта, работы связанные с отступлением от проекта, которые затрагивают фасад дома и его элементы без письменного согласия застройщика, участник обязан оплатить стоимость восстановительных работ и уплатить застройщику штраф в размере 50 % (пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования застройщика. Такая ответственность участников долевого строительства также не предусмотрена положениями Федерального закона №214-ФЗ. Таким образом, п. 7.2, 7.3, 7.4 договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.