ООО "МСК-СТРОЙ"

Частью 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлен перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве. В соответствии с ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ условия договора, предусмотренные ч. 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. ООО «МСК-СТРОЙ» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф размещен проект договора участия в долевом строительстве (далее – договор) жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону (позиция 6). Согласно пункту 5.1. договора (позиция 6) срок окончания строительства многоквартирного дома – 30.04.2023 (включительно). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.05.2023 (п. 5.2. договора). ООО «МСК-СТРОЙ» в проектной декларации № 61-000522 в разделе 17.2.2 указана планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 31.05.2023, а в разделе 17.1.2 получение разрешения на ввод в эксплуатацию – 2 квартал 2023 года. В соответствии с ч. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами, а ч. 3 ст. 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, в проектной декларации № 61-000522 и договоре содержится противоречивая информация: датой ввода объекта в эксплуатацию в проектной декларации является 30.06.2023, а в договоре указана иная дата – 30.04.2023. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Таким образом, ООО «МСК-СТРОЙ» нарушены требования ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214. В результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве нарушений не выявлено.