ООО "МСК-СТРОЙ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №134 от 26.03.2024, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч. 4 ст. 23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 ст. 23.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – приказ Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр) установлено следующее. ООО «МСК-СТРОЙ» является застройщиком следующих объектов недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства по договорам участия в долевом строительстве, в том числе: - жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 6) – 3 этап строительства; - жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 7) – 4 этап строительства. Отчетность ООО «МСК-СТРОЙ» за 1 квартал 2024 года размещена в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с нарушением срока на 28 дней №ОЗ/018/14179 и №ОЗ/018/14180 от 30.05.2024. В ходе анализа представленной отчетности установлены следующие нарушения: Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 6) – 3 этап строительства: Объект введен в эксплуатацию (24.10.2023 выдано РНВ №61-44-925309-2023), в связи с чем раздел III «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам», раздел V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» представлять не требуется. Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства». По строке 9 «проектная стоимость на последнюю календарную дату отчетного периода» проектная стоимость составляет 0 рублей. Подраздел 10 «Фактически понесенные застройщиком расходы по реализации проекта строительства…» не заполнен. По строке 13.9 «дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ» указана 17,04 млн. руб., в отчетности застройщика за 4 квартал 2023 года в данной строке указана дебиторская задолженность по ДДУ в размере 15,21 млн. руб., что говорит о представлении застройщиком недостоверных сведений. По строке 14.1 «количество исполненных застройщиком ДДУ» указано 572 договора, по строке 14.2 «количество неисполненных застройщиком ДДУ» указано 23 договоров, согласно строке 13.1 «количество ДДУ, расторгнутых за отчетный период» расторгнут 1 договор. Но в отчетности застройщика за 4 квартал 2023 года было указано 474 исполненных и 99 неисполненных застройщиком ДДУ. Расхождение в представленных сведениях составляет 23 договора ДДУ (572+23+1=596 ДДУ 1 квартал 2024 и 573 ДДУ 4 квартал 2023 года) С учетом вышеуказанного застройщик представил Раздел II c недостоверными и с неполными сведениями. Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45, (поз. 7) – 4 этап строительства: Объект введен в эксплуатацию (07.02.2023 выдано РНВ №61-44-925409-2023), в связи с чем раздел III «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам», раздел V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» представлять не требуется. Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства». По строке 7 «проектная стоимость по состоянию на первую календарную дату отчетного периода...» указано 0 млн. руб., в строке 9 «проектная стоимость на последнюю календарную дату отчетного периода» проектная стоимость составляет 1700 млн. руб. Между тем, по данным отчетности застройщика за 4 квартал 2023 года по строке 9 проектная стоимость составляла 1700 млн. руб. Соответственно в строке 7 отчетности за 1 квартал 2024 года представлены недостоверные сведения. Подраздел 10 «Фактически понесенные застройщиком расходы по реализации проекта строительства…» не заполнен. По строке 13.9 «дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ» указана 120,08 млн. руб., в бухгалтерском балансе за 1 квартал 2024 года 3,208 млн. руб., в отчетности застройщика за 4 квартал 2023 года в данной строке указана дебиторская задолженность по ДДУ в размере 2,51 млн. руб., что говорит о представлении застройщиком недостоверных сведений. По строке 14.1 «количество исполненных застройщиком ДДУ» указано 607 договора, по строке 14.2 «количество неисполненных застройщиком ДДУ» указано 15 договоров, согласно строке 13.1 «количество ДДУ, расторгнутых за отчетный период» 0 договоров. Но в отчетности застройщика за 4 квартал 2023 года было указано 590 исполненных и 15 неисполненных застройщиком ДДУ. Расхождение в представленных сведениях составляет 15 договоров ДДУ (607+15=622 ДДУ 1 квартал 2024 и 605 ДДУ 4 квартал 2023 года). Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 1 квартал 2024 года с недостоверными и с неполными сведениями, что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр, а также влечет административную ответственность по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. Частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме.