ООО УК "ЖИЛСТРОЙ"

07.09.2023 от Боднар К.А. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся, в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества (внешних стеновых панелей кв.34) многоквартирного дома № 5 по бул. Великой Победы в г. Волгодонске управляющей организацией ООО «УК Жилстрой». Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО «УК Жилстрой» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации представленной ООО «УК Жилстрой» (письмо от 25.09.2023 исх. №02/1207) ремонт межпанельных швов внешних стеновых панелей кв.34 выполнен в 2021 году. Работы по утеплению ограждающих конструкций (внешней стены) кв.34 многоквартирного дома №5 по бул. Великой Победы не были включены советом многоквартирного дома в план и соответственно не предусмотрены планом текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2022, 2023 годы. По результатам обследования ограждающих конструкций многоквартирного дома (внешней стены), проведенного 23.12.2021 повреждений и разрушений не выявлено. Вместе с тем, при обследовании технического состояния внешних стеновых панелей, рекомендовано провести повторное обследование жилого помещения при более низких температурах и устойчивых заморозках, что отражено в акте №10/367 от 23.12.2023. Однако, после проведенного обследования, в период 2022, 2023 годов в адрес управляющей организации обращения от собственника кв.34 по вопросу течи межпанельных швов, течи стеновой панели не поступали. Проведение инструментального обследования ограждающих конструкций многоквартирного дома в летний, осенний период не представляется возможным, поскольку для оценки качества теплоизоляции ограждающих конструкций (стен) в соответствии с методом тепловизионного контроля «Качественное обнаружение тепловых неоднородностей ограждающих конструкций» ГОСТ Р 54852-2011 и для определения мест и размеров участков с нарушенной теплоизоляцией, подлежащих ремонту для восстановления требуемых теплозащитных качеств ограждающих конструкций необходим перепад температуры между внутренним и наружным воздухом не менее 10 °C - 15 °C. Чем выше перепад температур, тем более точными являются и лучше поддаются анализу и обработке результаты тепловизионных обследований. В случае прогрессии переувлажнения стен в зимний период, для проведения проверки качества предоставления коммунальной услуги и оценки качества теплоизоляции ограждающих конструкций (стен) при установлении отрицательной температуры наружного воздуха заявитель вправе обратиться в специализированную организацию для проведения инструментального обследования ограждающих конструкций многоквартирного дома. Также заявителю даны разъяснения п. 4.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и п. 17, п.18 и п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 согласно которых текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе принятия решений о текущем ремонте общего имущества, благоустройстве многоквартирного дома. Таким образом, для выполнения работ по ремонту общего имущества, в том числе ограждающих конструкций (внешней стены) многоквартирного дома № 5 по бул. Великой Победы необходимо принять соответствующее решение общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, при этом собственники помещений также должны утвердить источник и порядок финансирования данных работ.