ООО УК "ЖИЛСТРОЙ"

11.08.2023 от Павловой Ю.Н. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся в ненадлежащем использовании общего имущества многоквартирного дома №43 по пр. Строителей в г. Волгодонске, бездействии ООО УК «Жилстрой» рассмотрено Госжилинспекцией области. Для оценки достоверности доводов, изложенных в Вашем обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО УК «Жилстрой» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации, представленной ООО УК «Жилстрой» (письмо от 28.08.2023 исх. № 02/1087), ООО УК «Жилстрой» осуществляет управление многоквартирным домом №43 по пр. Строителей в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 19.06.2015, заключенным на основании решения общего собрания собственников от 18.06.2015. Исполняя решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №43 по пр. Строителей, оформленные протоколами №1-С-43-19 от 27.02.2019, №2-С-43-19 от 01.03.2019 и №3 от 27.11.2019 ООО УК «Жилстрой» заключил с ООО «Армада» три договора аренды общего имущества многоквартирного дома №43 по пр. Строителей: договор №3/2 от 01.03.2019, договор №3/3 от 01.04.2019 и договор №19/3 от 27.11.2019. Пунктами п. 2.1, п.2.2 договора №3/2 от 01.03.2019 установлен срок действия договора с 01.03.2019 по 01.01.2020. При отсутствии письменных уведомлений сторон (не менее чем за три месяца) о расторжении договора до 01.01.2020, договор пролонгируется на очередной срок на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено. Также условия о сроке действия договора установлены договором №3/3 от 01.04.2019, и договором 19/3 от 27.11.2019. Так, согласно пунктов 2.1 и п. 2.2 договора №3/3 от 01.04.2019 установлен срок действия договора с 01.04.2019 по 31.03.2020. Пунктами 2.1 и п. 2.2 договора №19/3 от 27.11.2019 установлен срок действия договора с 27.11.2019 по 26.10.2020. При этом, существенным, юридически значимым условием договоров является условие об окончании/продлении срока действия договора, а именно: при отсутствии письменных уведомлений сторон о расторжении договора (не менее чем за три месяца) до окончания срока действия договора, договор пролонгируется на очередной срок на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено. Таким образом, срок действия договора №3/2 от 01.03.2019 считается продленным до 01.01.2024, срок действия договора №3/3 от 01.04.2019 продлен до 31.03.2023, срок действия договора №19/3 от 27.11.2019 продлен до 26.10.2023. Вместе с тем, 28.11.2022 в адрес управляющей организации ООО УК «Жилстрой» поступило решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №43 по пр. 43, оформленное протоколом №1-С-43-22 от 14.11.2022, согласно которого собственники помещений приняли решение о расторжении договоров №3/2 от 01.03.2019 и №3/3 от 01.04.2019, заключенных с ООО «Армада» и демонтаже базового оборудования сотовой связи ПАО «Мегафон» и ПАО «ВымпелКом» соответственно. Во исполнение принятого собственниками помещений многоквартирного дома №43 по пр. Строителей решения от 14.11.2022 ООО УК «Жилстрой» направило в адрес ООО «Армада» письмо (уведомление) исх. №02/1529 от 23.12.2022 о расторжении с 01.01.2023 договора №3/2 от 01.03.2019 о размещении базовой станции сотовой связи ПАО «Мегафон» и договора №3/3 от 01.04.2019 о размещении базовой станции сотовой связи ПАО «ВымпелКом». Кроме того, управляющая организация уведомила ООО «Армада» о необходимости демонтажа оборудования в соответствии с принятым собственниками помещений решением. 19.01.2023, 26.01.2023, 15.02.2023 12.04.2023 ООО УК «Жилстрой» повторно направило в адрес ООО «Армада» требование о демонтаже оборудования, расположенного на крыше многоквартирного дома №43 по пр. Строителей (письмо от 19.01.2023 исх. №02/40, письмо от 26.01.2023 исх.№02/33, письмо от 15.02.2023 исх. № 02/190, письмо от 12.04.2023 исх. № 02/442). На требования управляющей организации о расторжении договоров и демонтаже оборудования, ООО «Армада» (письмо от 30.01.2023 исх. №6/23, письмо от 09.02.2023 исх. №7/23, письмо от 14.04.2023 исх №16/23) сообщила, что базовая станция, находящаяся по адресу многоквартирного дома №43 по пр. Строителей, является сложным техническим комплексом аппаратуры, конструкция подлежит сложному демонтажу с привлечением экспертов высшей категории. В связи с необходимостью проведения тендера на проведение указанных работ, работы по демонтажу оборудования возможны только в ноябре – декабре 2023 года. В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно п. 5.1.4 договора №3/2 от 01.03.2019 и п. 5.1.4 договора №3/3 от 01.04.2019 ООО УК «Жилстрой» вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №43 по пр. Строителей, уведомив ООО «Армада» за 10 дней до момента расторжения настоящего договора. В случае расторжения договора по письменному требованию ООО УК «Жилстрой», ООО «Армада» обязана демонтировать специальное оборудование и кабельные линии в здании, размещенные ООО «Армада» на основании договора в течении 3-х месяцев и в порядке, который предусмотрен действующим законодательством. Таким образом, на момент рассмотрения настоящего обращения, установлено, что управляющей организацией ООО УК «Жилстрой» ведется претензионная работа в соответствии с требованиями действующего законодательства.