ООО УК "ДМП"

Во исполнение п.п. 2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, указанных в обращениях № 37-ОГ/13190 и № 37-ОГ/13667 по вопросу деятельности ООО УК «Дом Мастер Плюс» в многоквартирном доме № 8 по ул. Институтская в поселке Рассвет Аксайского района Ростовской области (далее – МКД) в адрес ООО УК «Дом Мастер Плюс» был направлен запрос. В соответствии с пояснениями ООО УК «Дом Мастер Плюс», в соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем таковое в соответствии с требованиями законодательства, а её размер, согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, определяется на общем собрании собственников помещений в МКД, с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Отсюда следует, что фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт указывается в договоре только на момент заключения договора. При этом такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться – при наличии указанных в договоре оснований. Собственники помещений МКД, приняв подобное решение и заключив договор управления, фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД. Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу. Собственниками помещений МКД утверждены условия договора управления МКД (протокол от 23.07.2017 №2), в том числе, и условие увеличения тарифа на содержание общего имущества МКД - «стоимость корректируется от минимальной оплаты труда (МРОТ). На основании протокола № 2 от 23.07.2017 года и договора управления, за 30 дней до полученной счет квитанции/документа на оплату ООО УК «ДМП» 28.12.2022 уведомил собственников помещений МКД о предстоящем увеличении тарифа, установленного от МРОТ - на 01.01.2023. Стоимость работ и услуг по тарифу рассчитан согласно МРОТ в Российской Федерации, равной 6242,00 рублей. По Ростовской области увеличение размера МРОТ в организации внебюджетной сфере - в размере не ниже К=1,2, что составляет 19490,40 рублей. Тариф 32,97 руб/м2. По предложению председателя совета МКД комфортное увеличение тарифа ООО УК «ДМП» произведет поэтапно: - январь 2023 год, апрель 2023 года, июле 2023 года по 1,93 рубля, октябрь 2023 года по 1,90 рубля. Согласно, п. 2.2.10 договора управления необходимо информировать потребителей в письменной форме об изменении размера платы за жилое помещение не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов. Уведомления о изменении платы по содержанию и ремонту общего имущества размещены на информационных досках в каждом подъезде, а также с обратной стороны каждой счет-квитанции в соответствии с договором. В декабре 2022 размещен также расчет МРОТ на 2023 год с обратной стороны каждой счет-квитанции. Информация о течи в подъезде № 4 МКД подтвердилась 28.06.2023 в 17часов 30 минут, составлен акт, согласно которому была выявлена течь в инженерных коммуникациях, не относящихся к общедомовому имуществу. ООО УК «ДМП» собственнику кв. № 55 выдано уведомление об остановки пользования внутриквартирными коммуникациями до устранения выявленной течи, которая в дальнейшем была устранена. Обращение в устной форме по состоянию подвального помещения, присутствия в подвальном помещении насекомых получено ООО УК «ДМП» вечером 09.07.2023 года. В 16 часов 00 минут 10.07.2023 ООО УК «ДМП» было окончено обследование мест общего пользования (подвального помещения), составлен акт от 10.07.2023. Согласно акта от 10.07.2023 подвальное помещение находится в удовлетворительном состоянии, следов влажности, намоканий не имеет. Акт подписан сотрудниками управляющей организации и председателем Совета МКД. По вопросу проведения дезинсекции подвального помещения и мест общего пользования ООО УК «ДМП» предоставило акт от 28.04.2023, согласно которому такая обработка была проведена. По вопросу непредоставления ответов на обращения, направленные в адрес ООО УК «ДМП» сообщаю, что порядок организации взаимодействия управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме при осуществлении управления многоквартирным домом предусмотрен разделом 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила-416). По информации ООО УК «ДМП», в их адрес заявитель обращался устно или по телефону. При этом, Правилами-416 не предусмотрен порядок рассмотрения обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, поступивших устно и по телефону. В соответствии с п.35, п.36 Правил-416 запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также, нарочно самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил-416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). К обращению не приложены документы, подтверждающие факт обращения в ООО УК «ДМП». По вопросу гидроизоляции отмостки МКД по информации ООО УК «ДМП» сообщаю, что согласно кадастрового плана земельного участка № 61:02 придомовая территория, общее имущество МКД ограниченно отмосткой, которая приведена в порядок (согласно актам от 01 и 02 сентября 2023 произведены заделка трещин штукатурной смесью и пропитка битумом), уложено асфальтовое покрытие при производстве капитального ремонта фасада. На основании изложенного в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ввиду обнаружения недостоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям основания для проведения контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО УК «Дом Мастер Плюс» ИНН 6164095450 отсутствуют, при этом существует необходимость в выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных указанных выше требований.