ООО УК "ДМП"

Для организации работ на территории Рассветовского сельского поселения в целях быстрого реагирования и контроля, ООО УК «ДМП» организовало в подвальном помещении многоквартирного дома №8 по ул. Институтская нежилое помещение. Данная информация размещена в подъездах на досках объявлений, а так же на сайте ГИС ЖКХ. В целях приема граждан и проведения работ, на территории Рассветовского поселения имеется помещение для обращений, склад с необходимым оборудованием и материалами для выполнения аварийно-восстановительных работ. В штате организации работают два сантехника, 1 электрик и другие мастера ООО УК «ДМП» размещены на информационных досках, ГИС ЖКХ телефоны для принятия обращений, телефонный номер директора ООО УК «ДМП»- 89287742044, который знают большинство собственников МКД и который в обязательном порядке доведен до сведения председателя совета МКД Волохова Дмитрия Захаровича (кв. 38). В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В состав общего имущества включается и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно кадастрового плана земельного участка, придомовая территория S=1500,62 м2 ограничена отмосткой, которая приведена в порядок, уложено асфальтовое покрытие при производстве капитального ремонта фасада, а так же, по желанию собственников, высажены зеленые насаждения, спилены сухие деревья, произведена опиловка, в течение весенне-осеннего периода производится покос сорной растительности по прилегающей территории. Дворником и уборщицей выполняются работы согласно графикам, что подтверждается соответствующими актами. Около каждого подъезда установлены временные ёмкости для сбора мелкого мусора, которые регулярно очищаются и промываются дворником. Согласно приложению №4 к договору управления МКД новые урны для сбора мусора будут установлены во 2-3 квартале 2023. По ремонту подъездов сообщаю, что собственниками помещений МКД на общем собрании (протокол от 25.09.2021 №6) принято решение об участии в областной программе капитального ремонта подъездов. Данное решение 10.11.2021г. исх. № 4.045 от 25.10.2021г. направлено Губернатору Ростовской области для участия в программе. Капитальный ремонт подъездов запланирован в 2023. На проведенном внеочередном общем собрании 04.02.2023 собственники утвердили проведение капитального ремонта шести подъездов на предельную сумму 4137364,80 рублей. По вопросу замены витражных окон сообщаю. В МКД в 2019 проводился капитальный ремонт фасада и подвального помещения. В правилах и требованиях от фонда капитального ремонта является замена, установка окон в подъездах на каждом этаже, а так же замена, установка окон в подвальных помещениях. Окна и открытые проемы в подвальном помещении, шести подъездов заменены и установлены. Витражные окна установлены по периметру МКД по нежилым помещениям и не входят в состав общего имущества собственников. Нежилые помещения выкуплены собственниками, ответственность за витражные окна несут исключительно собственники нежилых помещений. Витражные окна по периметру не переоборудовались и не менялись с момента управления домом управляющей компанией ООО УК «ДМП» с 2017г. Вместе с тем сообщаю, что ООО УК «ДМП» в соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, а также предоставляет ежегодно годовые сводные отчеты по договору управления МКД на официальном сайте государственной информационной системе жилищно коммунального хозяйства — dom.gosuslugi.ru (далее – ГИС ЖКХ). В соответствии с договором управления МКД ООО УК «ДМП» ежегодно (в течение первого квартала года) предоставляет уполномоченному собственниками лицу (председатель совета многоквартирного дома) письменный отчет об исполнении условий настоящего договора (результатах исполнения взятых обязательств) за предыдущий год. По вопросу правомерности увеличения тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома сообщаю следующее. В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем таковое в соответствии с требованиями законодательства, а её размер, согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, определяется на общем собрании собственников помещений в МКД, с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Отсюда следует, что фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт указывается в договоре только на момент заключения договора. При этом такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться – при наличии указанных в договоре оснований. Собственники помещений МКД, приняв подобное решение и заключив договор управления, фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД. Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу. В соответствии с пояснениями ООО УК «Дом Мастер Плюс», собственниками помещений МКД утверждены условия договора управления МКД (протокол от 23.07.2017 №2), в том числе, и условие увеличения тарифа на содержание общего имущества МКД - «стоимость корректируется от минимальной оплаты труда (МРОТ). Согласно п. 2.2.10 договора управления уведомление об изменении платы по содержанию и ремонту общего имущества размещены на информационных досках в каждом подъезде, а так же размещена в ГИС ЖКХ в декабре 2022года. С обратной стороны каждой счет-квитанции в январе 2023 размещен расчет МРОТ на 2023год.