ООО УК "ДМП"

Во исполнение п.п. 2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, указанных в обращении № 37-ОГ/7838 по вопросу содержания общего имущества в части уборки и ремонта подъездов и повышения тарифа на содержание жилого помещения в многоквартирным доме № 8 по ул. Институтская в п. Рассвет Аксайского района (далее - МКД) в адрес ООО УК «Дом Мастер Плюс» был направлен запрос. В соответствии с пояснениями ООО УК «Дом Мастер Плюс», ремонт подъездов был произведен в октябре 2019 управляющей компанией за счет статьи «содержания и ремонт общего имущества». В 2021 в 4,3 подъездах заменены почтовые ящики по заявлению председателя МКД, так же произведены в подъездах работы по закреплению оторванного металлического ограждения, ремонту деревянных перил. Следующие работы по подъездам ООО УК ДМП запланированы в 2024. Вместе с тем управляющей компанией работы с момента начала управления МКД проводятся в полном объеме. Так, например территория МКД, ограниченная отмосткой приведена в порядок, уложено асфальтовое покрытие при производстве капитального ремонта фасада, а так же по желанию собственников, высажены зеленые насаждения, спилены сухие деревья, в течение весенне-осеннего периода производится покос сорной растительности по прилегающей территории. Работы по подготовке к зимнему периоду 2023-2024 МКД выполняются, в начале июня 2023 проведена ревизия, промывка, гидравлические испытания системы отопления, поверка ОДПУ будет производиться в июле 2023. Дворником и мастером частоты выполняются работы согласно графикам, что подтверждено ежемесячными актами выполненных работ, принятых председателем совета МКД, согласно которым работы по договору управления выполнены полностью в установленные сроки и с надлежащим качеством. Претензий по выполнению договора стороны друг к другу не имеют. В настоящее время выполнены работы по капитальному ремонту фасада, подвального помещения, инженерных коммуникаций системы отопления, ХВС, ГВС, КНС. Также, в соответствии с договором управления МКД ООО УК «ДМП» ежегодно (в течение первого квартала года) предоставляет уполномоченному собственниками лицу (председатель совета многоквартирного дома) письменный отчет об исполнении условий настоящего договора (результатах исполнения взятых обязательств) за предыдущий год. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем таковое в соответствии с требованиями законодательства, а её размер, согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, определяется на общем собрании собственников помещений в МКД, с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 2 от 23.07.2017 (пункт 9) собственниками были утверждены условия договора управления МКД, содержащего, в том числе, и условие увеличения тарифа на содержание общего имущества МКД - «стоимость корректируется от минимальной оплаты труда (МРОТ), согласно постановлению Министерства труда Российской федерации (работники ИТР, МОП)». Выполняя условие договора ООО УК «ДМП» 28.12.2022 уведомило собственников о предстоящем увеличении тарифа с приложением самого расчета. По предложению председателя совета МКД увеличение тарифа проводится поэтапно: - январь 2023, апрель 2023, июль 2023. Согласно п. 2.2.10 договора управления уведомление об изменении платы по содержанию и ремонту общего имущества размещено ОО УК «ДМП» на информационных досках в каждом подъезде МКД, а так же с обратной стороны каждой счета - квитанции в декабре 2022 года размещен расчет МРОТ на 2023.