ООО УК "БЕЛОКАЛИТВИНСКАЯ"

От Корнеевой А.Н. поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части деятельности управляющей организации в части технического состояния и ремонта плиты балкона кв. 14 в многоквартирном доме №3 по ул. Калинина в г. Белая Калитва. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О Государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что многоквартирный дом №3 находится в управлении ООО Управляющая компания «Белокалитвинская», по информации которого после обращения Корнеевой А.Н. в 2018 г. управляющей организацией для обследования технического состояния плиты балкона кв.14 была привлечена специализированная организация ООО «БК-Промэкспертиза». По результатам представленного заключения установлено, что плита балкона кв. 14 находится в аварийном состоянии, характер повреждений не позволяет эксплуатировать балкон, ввиду чего требуется капитальный ремонт конструкций балкона с усилением по специально разработанному проекту. Управляющей организацией 23.10.2018 Корнеевой А.Н. вручено нарочно предписание о закрытии доступа к балкону в связи с опасностью его обрушения. Так как управляющая организация выполняет работы, предусмотренные Минимальным перечнем работ и услуг, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 в соответствие с планом работ на каждый текущий год, утверждённым с собственниками помещений, для выполнения работ по капитальному ремонту плиты балкона собственникам помещений надлежит инициировать общее собрание собственников помещений, на котором в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ, принять соответствующее решение с указанием источника финансирования работ. Протокола общего собрания собственников помещений, как и заявлений от собственников помещений для проведения работ по капитальному ремонту балкона кв.14 за период 2022-2023 гг. в адрес управляющей организации не поступало.