ООО УК "БЕЛОКАЛИТВИНСКАЯ"

От Футковой Н.Г. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части расчёта размеров платы и задолженности по оплате за содержание жилого помещения кв. 708 в многоквартирном доме № 6 по ул. Л. Толстого в г. Белая Калитва. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Порядок предоставления и расчёта размеров платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению определён Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила). В соответствии с п. 34 и), 37 и 66 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги. Расчётный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом. Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №2 к Правилам исходя из показаний такого прибора учёта за расчётный период. В случае непредоставления потребителем показаний индивидуального прибора учёта, плата за коммунальную услугу определяется в соответствии с п. 59 б) и п. 60 Правил, в течение 3 расчётных периодов подряд исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса, определённого по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта за период не менее 6 месяцев, а по истечении 3 расчётных периодов – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Согласно п. 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтверждённой в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчёт размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу. В соответствии с п. 91 Правил перерасчёт размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчёте размера платы за коммунальные услуги (далее – заявление о перерасчёте), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчёте до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчёт размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведён перерасчёт размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчёте за последующие расчётные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчёт размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведён перерасчёт размера платы за коммунальные услуги. В рамках проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» у контролируемого лица были запрошены пояснения. Согласно предоставленной информации установлено, что многоквартирный дом № 6 находится в управлении ООО УК «Белокалитвинская», которое на основании договора управления от 06.03.2018 г. и в соответствии с Правилами-491 выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Грячее водоснабжение помещений дома № 6 осуществляется посредством индивидуальных электрических водонагревателей, входная дверь в подъезде в рабочем состоянии. Дезинсекция подвального помещения проведена 13.07.2023, что подтверждено актом выполненных работ. По указанному адресу лицевой счёт № 1124518615 открыт на имя Футкова А.И. Так как в период с 01.06.2018 по 31.07.2019 показания прибора учёта холодной воды в ООО УК «Белокалитвинская» не передавались, и заявление о временном отсутствии потребителя в жилом помещении в адрес управляющей организации не направлялось, начисление платы за коммунальную услугу производилось в соответствии с п. 59 б) и п. 60 Правил. Ввиду отсутствия оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.06.2018 г., по состоянию на 01.07.2023 на лицевом счёте № 1124518615 образовалась задолженность в размере 83452,34 руб. (в т.ч. пени 26309,14 руб.). С 01.08.2019 по решению, принятому на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 6, исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водотоведению на основании прямых договоров является Государственное унитарное предприятие Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения». Урегулирование вопросов погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется сторонами в досудебном порядке, а при невозможности такого решения – в претензионном или судебном порядке.