ООО УК "БЕЛОКАЛИТВИНСКАЯ"

От Клеймёнова А.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части содержания общего имущества в многоквартирном доме № 23 по ул. Коммунистической в г. Белая Калитва. В соответствии с частью 2 статьи 162 жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Порядок содержания общего имущества многоквартирного дома установлен п. 3-11 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и техническом регулировании в состоянии, обеспечивающим соблюдение характерристик и требований к архитектурному облику дома, его безопасности, доступности помещений для пользования, постоянной готовности инженерных коммуникаций. Пунктом 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) предусмотрены общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома: проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). Пунктом 7 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирного дома: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение работ. В рамках проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» у контролируемого лица были запрошены пояснения. Согласно предоставленной информации установлено, что многоквартирный дом № 23 на основании договора управления от 01.06.2018 находится в управлении ООО УК «Белокалитвинская», по информации которого, ответы на обращения жильцов дома № 23 от 20.03.2023, 14.04.2023 и от 17.05.2023 по вопросу ремонта кровли были направлены 11.04.2023, 24.04.2023 и 05.06.2023 простыми почтовыми отправлениями, что подтверждено записями в журнале регистрации исходящей корреспонденции, в которых разъяснялось, что работы по ремонту кровельного покрытия отдельными местами, в соответствии с актом сезонного осмотра от 12.10.2022 включены в план работ на 2023 г. Вместе с тем, по обращениям Клеймёнова А.В., Белокалитвинской городской прокуратурой совместно с Госжилинспекцией области проведена проверка ООО УК «Белокалитвинская» в отношении деятельности по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома № 67, в рамках которой установлено, что специалистами управляющей организации 14.04.2023 было проведено обследование кровли дома № 23. В ходе осмотра выявлены разрывы и отслоения кровельного покрытия площадью 200 м 2 над квартирами 6, 7, 8 и 14. Для выполнения работ по ремонту кровли, ООО УК «Белокалитвинская» заключён договор с подрядной организацией, в соответствии с котором работы по замене рулонного кровельного покрытия и устройству примыканий к вертикальным конструкциям кровли выполнены 18.07.2023, что подтверждено актом выполненных работ от 18.07.2023.