ООО "ЛЕНИНСКИЙ ЖКС" -6

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения жителя многоквартирного дома № 8 по ул. Строителей г. Орска Оренбургской области (далее также МКД), в том числе по вопросу ненадлежащего содержания фасада, санитарного состояния мест общего пользования (подъезда № 2) МКД. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества. Согласно пункту 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок/холлов/кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; мытье окон и влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек и т.п. Периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования, установленная пунктом 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), должна быть регулярно уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней, стены - не менее 2 раза в месяц; мытье – не реже 1 раз в месяц. В силу п 9 Перечня № 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. ООО «Ленинский ЖКС»-6 (далее – Общество) представлены акты выполненных работ (за период с 01.10.2024 по 20.03.2025) по уборке мест общего пользования (подъездов) МКД с периодичностью, установленной действующим законодательством. Обращения, акты о ненадлежащем оказании услуг по уборке мест общего пользования (подъезда № 2) МКД в 2024 - 2025 гг. в адрес Общества не поступали. 25.03.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (выездное обследование) по вопросу содержания общего имущества МКД. При визуальном осмотре фасада МКД выявлено частичное отслоение защитного (штукатурного) слоя в районе карнизных плит (дворовый фасад – 2 места, главный фасад – 2 места), других неисправностей штукатурного слоя фасада не выявлено. На момент осмотра полы лестничных клеток подъезда № 2 чистые, мусор отсутствует. Вместе с тем имеется паутина на стенах 2 этажа (в районе чердачного перекрытия).