ООО "ЛЕНИНСКИЙ ЖКС" -6

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 26 по пер. Синчука г. Орска (далее МКД), в котором усматриваются признаки ненадлежащего содержания общего имущества, в том числе не соблюдение периодичности работ по уборке мест общего пользования подъездов, ненадлежащее содержание подвала (подтопление) указанного многоквартирного дома. 22.09.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) (далее КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «ЛЖКС»-6) по адресу: г. Орск, пер. Синчука, д. 26. В ходе осмотра выявлено: удовлетворительное состояние мест общего пользования (лестничных площадок) подъезда № 1, мусор на момент осмотра отсутствовал. ненадлежащее содержание подвального помещения (подтопление отдельных помещений подвала канализационными стоками (подъезд № 1, 2). На момент проведения осмотра ООО «ЛЖКС»-6 проводились работы по прочистке выпуска системы водоотведения подъезда № 2. По результатам рассмотрения сведений , представленных ООО «ЛЖКС»-6 (далее – Общество), установлено, что Обществом проводились работы по прочистке системы водоотведения, откачке канализационных стоков, дезинфекции подвального помещения МКД . В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 . В соответствии с требованиями п. 2 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах относятся: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения. проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также принятие мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Пунктами 3.4, 4.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещения общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Согласно пункту 23 Минимального перечня № 290, определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок/холлов/кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; мытье окон и влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек и т.п. Периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования, установленная пунктом 4.8.14 № 170, должна быть регулярно уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней, стены - не менее 2 раза в месяц; мытье – не реже 1 раз в месяц. Таким образом, ООО «ЛЖКС»-6 необходимо принимать меры по обеспечению надлежащего состояния подвального помещения, обеспечить соблюдение периодичности работ мест общего пользования подъездов многоквартирного дома.