ООО "АТДС-ОРЕН"

В адрес инспекции поступило обращение (вх. от 24.12.2024 № 40/12622) от жителя многоквартирного дома № 12 по ул. Кольцевой г. Оренбурга (далее – МКД), в том числе по вопросу выставления обществом с ограниченной ответственностью «Аварийно-техническая диспетчерская служба Орен» (далее – ООО «АТДС-ОРЕН») платы за аварийное обслуживание в размере, не соответствующим условиям договора на аварийное обслуживание многоквартирного дома. В соответствии с ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно п. 32 Правил № 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом установлены Правилами № 416. Так, в соответствии с пп. «ж» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов управления многоквартирными домами, в том числе в части организации и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Согласно информации, имеющейся в распоряжении инспекции, собственниками помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Кольцевой г. Оренбурга выбран непосредственный способ управления домом, с ООО «АТДС–ОРЕН» заключен договор на аварийное обслуживание от 13.09.2023 № 67 (далее – договор от 13.09.2023 № 67), утверждена стоимость услуг по договору от 13.09.2023 № 67 в размере 17 руб. 00 коп. за 1 кв.м. площади помещения (п. 2.1 договора от 13.09.2023 № 67); п. 7 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.09.2023 (далее – протокол ОССП от 13.09.2023). Из анализа информации, размещенной в ГИС ЖКХ и на сайте www.orenpay.ru, установлено, что ООО «АТДС-ОРЕН» с 01.07.2024 осуществляет начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Кольцевой г. Оренбурга в размере 18,33 руб. за 1 кв.м., что не соответствует размеру платы, установленному договором от 13.09.2023 № 67, п. 7 протокола ОССП от 13.09.2023.