ООО УК "ВЕРТИКАЛЬ"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 08.09.2025 № 40/6560-ГЖИ) жителя многоквартирного дома № 23 по ул. Уральской г. Новотроицка, по вопросу ненадлежащего содержания асфальтового покрытия дорожного полотна, между домами № 21 и № 23 А по ул. Уральской г. Новотроицка. При осмотре дорожного покрытия внутридворового проезда между домами № 23 А (кадастровый номер 56:42:0232006:39) и № 21 по ул. Уральской (кадастровый номер 56:42:0232006:38) до дома № 30 по пр. Металлургов (кадастровый номер 56:42:0232006:36), расположенного в границах земельных участков, входящих в состав общего имущества указанных многоквартирных домов, выявлено наличие трещин асфальтового покрытия, выкрашивание, выбоины. В соответствии с подпунктом «е» пункта 2 Правил N 491 , в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно подпункту "ж" пункта 11 Правил N 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Также пунктом 4.1.7 Правил № 170 , в числе прочих, предусмотрены следующие обязанности организации по обслуживанию жилищного фонда: - заделывать просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Согласно пункта 4.10.2.5. Правил № 170 впадины и трещины в покрытиях и на водоотводящих устройствах придомовой территории должны быть заделаны, а выпуклости на путях стока воды - срезаны. Просадки, образовавшиеся в местах прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации, теплотрасса и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие – восстановить. Таким образом, ООО УК «Вертикаль» как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом № 21 по ул. Уральской г. Новотроицка, должна соблюдать обязательные требования в части содержания общего имущества дома (следить за состоянием асфальтового покрытия на придомовой территории).