ООО УК "ВЕРТИКАЛЬ"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступили обращения жителя многоквартирного дома № 1 по ул. Юных Ленинцев г. Новотроицка (далее МКД) по вопросу надлежащего содержания фасада указанного МКД. В ходе рассмотрения документов представленных ООО Управляющая компания «Вертикаль» (далее Общество) усматриваются признаки ненадлежащего содержания общего имущества, в том числе заделки стыков панелей в границах квартиры № 105. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Пунктом 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен, фасадов. Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами, эксплуатационных качеств несущих конструкций. Пунктами 4.2, 4.2.1.7 Правил № 170 обслуживающая организация должна обеспечивать теплозащиту, влагозащиту наружных стен, стыковые соединения должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме). Таким образом, ООО УК «Вертикаль» обязана обеспечить надлежащее состояние фасада многоквартирного дома.