ООО "УО "ЛУЧ"

В адрес инспекции поступило обращение от собственника квартиры № 56 многоквартирного дома № 21/2 по ул. Конституции СССР г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (протечки с балкона вышерасположенного жилого помещения № 60, балконной плиты, межпанельных швов). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, предоставленных ООО «Управляющая организация «Луч» (далее - Общество), а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено следующее. В действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки нарушений обязательных требований к содержанию балконной плиты квартиры № 60 (неисправности защитного бетонного слоя со стороны балкона квартиры № 56), вертикального межпанельного шва со стороны дворового фасада по стояку квартиры № 60 (этажи № 3-5). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290. В соответствии с требованиями п. 4 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома включают в себя, в том числе, выявление нарушений условий их эксплуатации. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно положениям п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома включают в себя, в том числе, выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания балконных плит и фасада (межпанельных швов) многоквартирного дома.