ООО "УО "ЛУЧ"

В адрес инспекции из прокуратуры Дзержинского района г. Оренбурга поступило обращение от представителя собственника квартиры № 76 многоквартирного дома № 7 по ул. Космической г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (межпанельных швов). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, предоставленных ООО «Управляющая организация «Луч» (далее - Общество), а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено следующее. На момент осмотра 23.09.2025 неисправностей межпанельных швов квартиры № 76 со стороны торцевого и частично со стороны главного фасада выявлено не было (выполнены ремонтные работы). Вместе с тем, зафиксированы неисправности заделок стыков горизонтальных и вертикальных межпанельных швов данной квартиры справа от балкона со стороны главного фасада. В действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки нарушений обязательных требований к содержанию фасада (межпанельных швов) квартиры № 76 отдельными местами со стороны главного фасада. В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290. Согласно положениям п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома включают в себя, в том числе, выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания фасада (межпанельных швов) многоквартирного дома.