ООО "УО "ЛУЧ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес инспекции поступило обращение от жителя квартиры № 38 многоквартирного дома № 20 по ул. Волгоградской г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (протечки в жилое помещение по межпанельным швам, через вентиляционное отверстие на кухне). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, предоставленных ООО «Управляющая организация «Луч» (далее - Общество), а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено следующее. В настоящее время крыша по стоку квартиры № 38, в том числе в местах сопряжения с вентиляционной шахтой, зонт над данной шахтой находятся в удовлетворительном состоянии. Выполнить осмотр балконной плиты вышерасположенной квартиры № 41, в том числе в месте сопряжения с наружной стеной дома, не представилось возможным ввиду отсутствия допуска. Вместе с тем, по результатам осмотра в период с 17.06.2025 по 18.06.2025 выявлены следующие признаки нарушения обязательных требований к содержанию балконной плиты вышерасположенного жилого помещения № 41 (отдельными местами разрушения защитного бетонного слоя); дефекты межпанельных швов квартир № 38, 41 (трещины, сколы). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290. В соответствии с требованиями п. 4 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома включают в себя, в том числе, выявление нарушений условий их эксплуатации. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно положениям п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома включают в себя, в том числе, выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания балконных плит и фасада (межпанельных швов) многоквартирного дома. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: П. 10, 11 Правил № 491, п. 4, 9 Минимального перечня № 290. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 10, 11 Правил № 491, п. 4, 9 Минимального перечня № 290 в части обеспечения надлежащего содержания балконных плит и фасада (межпанельных швов) многоквартирного дома.