ООО "УО "ЛУЧ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Космическая д.7/1 по вопросу ненадлежащего содержания фасада многоквартирного дома (межпанельные швы со стороны торцевого фасада), не проведение работ по покосу травы на придомовой территории, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (вх. от от 04.07.2025 № 40/4897). Управление многоквартирным домом № 7/1 по ул. Космической г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УО «Луч» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной ООО «УО «Луч», Обществом ранее проведены работы по ремонту межпанельных швов со стороны торцевого фасада в 2024 году, проведены работы по покосу травы, в том числе на детской площадке (акт от 23.07.2025). Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада относится выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений, контроль состояния и восстановления отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами, нарушения сплошности, при этом согласно п. 4.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170), местные разрушения облицовки, штукатурки, выкрашивание раствора из швов облицовки, мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться, проводиться работы по защите от разрушения, восстанавливать отделку, облицовку. Требования к содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в теплый период года установлены п. 25 Перечня № 290. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд, уборке и выкашиванию газонов. В соответствии с требованиями п. 3.6.1, 3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов, осуществляет работы по озеленению и покосу травы. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию внутренней отделки, напольного покрытия помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 9, 25 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.6.1.3.8.3, 4.2.3 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 9, 25 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.6.1.3.8.3, 4.2.3 Правил № 170.