ООО "АВРОРА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от жителя квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Одесская д. 144 по вопросу ненадлежащего содержании внутренней отделки помещений подъездов, отсутствие проведения ремонта в подъезде № 7 указанного МКД (вх. от 1т 25.08.2025 № 40/54433). Управление многоквартирным домом № 144 по ул. Одесская г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «Аврора» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 24.06.2021 (далее – Договор). В соответствии с п. 3.2 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Инспекцией 21.08.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – выездное обследование) по адресу: г. Оренбург, ул. Одесская, д. 144. В ходе осмотра помещений, входящих в состав общего имущества (подъезд № 7) в указанном МКД, выявлено частичное разрушение внутренней отделки стен и перекрытия (в том числе частичное обрушение защитного штукатурного слоя стен лестничных маршей, межлестничных площадок, в том числе в местах примыкания лестничных маршей). Согласно информации, представленной ООО «Аврора», Обществом запланированы работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя (штучно) в помещении подъезда № 7 в 3-4 квартале 2025 года. Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделки при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11 Правил № 170, отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами. Согласно п. 3, 4 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания стен , перекрытий многоквартирных домов относится выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, следов коррозии, деформации, трещин, при выявлении повреждений составление плана мероприятий, восстановление проектных условий их эксплуатации.п. 4.2.1, 4.3.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилого фонда должна обеспечивать исправное состояние стен и перекрытий по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Местные отслоения штукатурного слоя должны устраняться по мере обнаружения, не допуская дальнейшего развития. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию внутренней отделки помещений общего пользования, фасада, дверных и оконных заполнений, земельного участка, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 3, 4, 11 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 4.2.1, 4.3.1 Правил № 170. казанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 3, 4, 11 Перечня № 290, п. 10-11 Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 4.2.1, 4.3.1 Правил № 170.