ООО "УК "ЗОЛОТОЙ КВАРТАЛ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 24.06.2025 № 40/4592) от жителя многоквартирного дома № 5 по ул. Александровская с. Нежинка Оренбургского района Оренбургской области по вопросу ненадлежащего содержания придомовой территории указанного многоквартирного дома. В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 5 по ул. Александровская с. Нежинка Оренбургского района Оренбургской области ООО «УК «Золотой квартал». Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан . Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества . Согласно п. 24 Минимального перечня № 290 к работам по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года относится, в том числе очистка придомовой территории от наледи и льда. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории (п. 3.6.8 Правил № 170 ). Из сведений, содержащихся в обращении, установлено, что ООО «УК «Золотой квартал» ненадлежащим образом осуществляет уборку придомовой территории многоквартирного дома № 5 по ул. Александровская с. Нежинка Оренбургского района Оренбургской области в холодный период года, а именно: не осуществляет посыпку при гололёде. При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УК «Золотой квартал» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (придомовой территории) многоквартирного дома № 5 по ул. Александровская с. Нежинка Оренбургского района Оренбургской области. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, пп. «г» п. 11 Правил № 491, п. 24 Минимального перечня № 290, п. 3.6.8 Правил № 170.