ООО "УК "ЗОЛОТОЙ КВАРТАЛ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя, проживающего в многоквартирном доме № 21/1 по ул. Фестивальной с. Нежинка Оренбургского района Оренбургской области, по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (стен, фасада, перекрытий многоквартирного дома), ненадлежащего рассмотрения заявок жителей). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, а также представленных ООО «УК «Золотой квартал» в распоряжение инспекции документов, усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию стен, фасада, перекрытий многоквартирного дома, ненадлежащего рассмотрения заявок жителей. В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491. Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 , ПиН № 170 . Согласно положениям п. 3 Минимального перечня № 290, п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.12 ПиН № 170 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя, в том числе, выявление отклонений от проектных условий их эксплуатации, выявление повреждений в кладке. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В соответствии с требованиями п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада включают в себя, в том числе, выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов.. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания стен, фасада многоквартирного дома. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 3, 9 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491, п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.12 ПиН № 170. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных 17, 18 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491, п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.12 ПиН № 170, в части содержания стен, фасада многоквартирного дома.