ООО "УК "ЗОЛОТОЙ КВАРТАЛ"

В адрес инспекции поступило письмо из администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Нежинка, ул. Александровская, д. 21/1 (в том числе по вопросу протечки крыши в квартиру № 28). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении и представленных в распоряжение инспекции документов, в действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию крыши (в части не принятия мер к незамедлительному устранению нарушений, приводящих к протечкам с кровли, по обращению от жителя квартиры № 28 от 15.01.2024 № 31). Работы по ремонту крыши в местах протечек над жилым помещением выполнены застройщиком в рамках гарантийных обязательств по объекту капитального строительства (акт от 31.01.2024 с подписью жителя квартиры № 28). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Согласно положениям п. 7 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома, включают в себя проверку кровли на отсутствие протечек, выявление деформаций и повреждений несущих кровельных конструкций, проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от снега и наледи. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания крыши. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, 11 Правил № 491, п. 7 Минимального перечня № 290.