ООО "УК "ЛЕНКОМ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения (вх. от 20.06.2025 № 40/4503, от 20.06.2025 № 40/4504) от жителя многоквартирного дома № 1 по пер. Театральный г. Орска Оренбургской области по вопросу ненадлежащего содержания придомовой территории указанного многоквартирного дома в части полива зеленых насаждений (газонов, цветников, деревьев, кустарников). В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 1 по пер. Театральный г. Орска Оренбургской области ООО «УК «Ленком». Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В состав общего имущества входит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета . Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, которые расположены на земельном участке, входящем в состав общего имущества . Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя уход за зелеными насаждениями (пп. «в» п. 1.8 Правил № 170 ). Владельцы озелененных территорий обязаны: обеспечить сохранность насаждений; в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники . Таким образом, содержать на придомовой территории деревья, кустарники и другие зеленые насаждения обязаны организации, управляющие многоквартирными домами. Из сведений, содержащихся в обращении, установлено, что ООО «УК «Ленком» ненадлежащим образом осуществляет содержание придомовой территории многоквартирного дома № 1 по пер. Театральный г. Орска Оренбургской области в теплый период года, а именно: не осуществляет полив зеленых насаждений (газонов, цветников, деревьев, кустарников). При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УК «Ленком» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию придомовой территории многоквартирного дома № 1 по пер. Театральный г. Орска Оренбургской области. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пп. «ж» п. 11 Правил № 491, п. 3.9.1 Правил № 170.