ООО "УСПЕХ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 24.05.2024 № 4337) от жителя многоквартирного дома № 33 по ул. Станиславского г. Орска Оренбургской области, содержащего сведения о возможном нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества (подвала, внутридомовых систем водоотведения, электроснабжения) собственников помещений в указанном многоквартирном доме. По информации, имеющейся в распоряжении инспекции, собственниками помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Станиславского г. Орска Оренбургской области выбран способ управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, которое осуществляет ООО «Успех». В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан . Также содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя выполнение работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Из сведений, содержащихся в обращении, установлено, что ООО «Успех» ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома № 33 по ул. Станиславского г. Орска Оренбургской области, а именно: подвал затоплен, течет канализация, имеется неприятный запах в подвале, отключилось электричество. Согласно п. 2 Перечня № 290 к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, относятся проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. Согласно п. 18 Перечня № 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы водоотведения в многоквартирных домах, в том числе относятся контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем. Согласно п. 20 Перечня № 290 к работам, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме, относятся проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности). Согласно п. 23 Перечня № 290 к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе относится проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах, в действиях ООО «Успех» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (подвала, внутридомовых систем водоотведения, электроснабжения) многоквартирного дома № 33 по ул. Станиславского г. Орска Оренбургской области. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, 11 Правил № 491, п. 2, 18, 20, 23 Перечня № 290.