ООО УК "ФОРТУНА"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 28.12.2023 № 40/10582-ГЖИ) жителя многоквартирного дома № 5 Б по ул. Свистунова г. Новотроицка (далее – МКД), из содержания которого следует, что ООО Управляющая Компания «Фортуна» (далее Общество) ненадлежащим образом содержит общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (протечки крыши на л/площадке и в тамбуре кв. 3, 4 МКД). Собственниками помещений в данном многоквартирном доме выбран и реализован способ управления - непосредственное управление собственниками помещений, путем заключения договора от 05.05.2015 (далее – Договор) с ООО Управляющая компания «Фортуна» (далее – ООО УК «Фортуна», Общество). Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170). Техническое обслуживание жилищного здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств. Из приведенных норм следует, что лицами ответственными за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, составлению актов оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества при обращении граждан. 18.01.2024 инспекцией в ходе осмотра многоквартирного дома № 5 Б по ул. Свистунова г. Новотроицка (далее МКД) выявлено наличие сухих следов от протекания крыши в местах общего пользования подъезда № 1, тамбуре квартир № 3, 4. Провести осмотр крыши не представилось возможным в связи с наличием снежного покрова.