ООО УК "ФОРТУНА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 18 по ул. Мира г. Новотроицка (далее МКД) из содержания, которого следует, что ООО Управляющая компания «Фортуна» (далее ООО УК «Фортуна», Общество), ненадлежащим образом содержит общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а именно ненадлежащее состояние стен в помещениях квартиры № 23 (образование плесневелых пятен, увлажнение). Согласно информации, представленной Обществом в квартире № 23 в жилом помещении (спальня) и помещении кладовки на внутренней стене смежной с квартирой № 16 на штукатурном слое стен имеется изменение цвета в виде темных сухих пятен . В состав общего имущества МКД включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пп. «а» п. 2 Правил № 491 ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «а», «б», «г» п.10 Правил № 491). Пунктом № 3 Перечня № 290 предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в случае выявления повреждений и нарушений- составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Пунктом № 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере их выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту и влагозащиту стен. Таким образом, ООО УК «Фортуна» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию стен в многоквартирном доме.