ООО УК "ФОРТУНА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 3 А по ул. Уметбаева г. Новотроицка (далее МКД) из содержания, которого следует, что ООО Управляющая компания «Фортуна» (далее ООО УК «Фортуна», Общество), ненадлежащим образом содержит общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а именно протекание кровли в квартире № 73, отсутствие электроэнергии, возмещение ущерба. Согласно информации представленной Обществом установлено, что по заявкам жителей квартиры № 73 МКД в ходе осмотра в жилом помещении (спальня) были выявлены следы от протекания кровли квартире № 73 . В состав общего имущества МКД включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (пп. «а» п. 2 Правил № 491 ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «а», «б», «г» п.10 Правил № 491). Пунктом № 7 Перечня № 290 предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания крыши многоквартирных домов, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Пунктом № 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. Таким образом, ООО УК «Фортуна» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию крыши в многоквартирном доме.