ООО "МИР ПЛЮС"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителей многоквартирного дома № 6 по ул. Ворошилова г. Оренбурга (далее также заявитель), в том числе по вопросам неисправности общедомовой системы водоотведения, системы отсутствия технической документации на указанную систему. Управление многоквартирным домом № 6 по ул. Ворошилова г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «Мир Плюс» (далее – Общество) на основании договора управления от 25.11.2023. В соответствии с пп. « б» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Правила № 290), в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Согласно пп. «а» п. 4 Правил № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). Согласно п. 24-27 Правил № 491, п. 1.5.1-1.5.3 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входят в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, вентиляции и др. В соответствии с требованиями п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 работы по содержанию внутридомовой системы водоотведения включают в себя: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Из приведенных норм следует, что лицами ответственными за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по соблюдению требований законодательства, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по передаче, хранению, актуализации и восстановлению (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом, содержанию внутридомовой системы водоотведения. Из сведений, представленных Обществом, следует, что техническая документация на внутридомовую систем водоотведения отсутствует. В ходе осмотра внутридомовой системы водоотведения в подвальном помещении многоквартирного дома № 6 по ул. Ворошилова г. Оренбурга установлено: местами имеются повреждения (трещины, сколы) горизонтальных участков трубопровода системы водоотведения, выполненных из чугуна.