ООО "УКЖФ "СЕВЕРНАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 310 по ул. Пролетарской г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (по вопросу демонтажа элемента благоустройства (скамейка) на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома (вх. от 28.08.2024 № 40/7886). Согласно информации, представленной ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» (письмо от 19.09.2024 № б/н), на входной группе подъезда № 2 установлено опорное устройство (металлический пандус) для маломобильной группы населения, в связи с чем демонтирована вторая скамейка. Обществом проведены работы по окраске леерных ограждений на придомовой территории, скамейки в районе подъезда № 2 (акт от 24.09.2024 с подписями жителей дома). Ремонт ступеней крыльца входной группы (подъезд № 2) запланирован в срок до 31.10.2024 (уведомление от 24.09.2024). Управление многоквартирным домом № 310 по ул. Пролетарской г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО УКЖФ «Северная» (далее – также Общество) на основании договора управления от 01.03.2015. В перечень общего имущества указанного в Приложении № 1 к договору, включен земельный участок, на котором расположенный указанный МКД. К элементам благоустройства относятся в том числе скамейки, которые должны находиться в исправном состоянии. Техническая документация (генплан из технического паспорта МКД), содержащая сведения об устройстве малых архитектурных формах (скамеек, лавок) не представлена в договоре управления МКД сведения о скамейках не указаны. Земельный участок, на котором расположен МКД, сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер: 56:44:0305004:1109). Элементы благоустройства (скамейка) расположены в границах указанного земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД. Сведения о решении общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам благоустройства земельного участка, на котором расположен МКД в ГИС ЖКХ, в распоряжении инспекции отсутствуют, Вместе с тем, в состав общего имущества земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства . К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке . На управляющую организацию возложены обязанности по обеспечению надлежащего содержания, поддержания в исправном состоянии элементов благоустройства, в том числе скамеек, урн, малых архитектурны форм, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 2.1 ст. 44 ЖК РФ; пп. 10, 11 Правил № 491.