ООО "УКЖФ "СЕВЕРНАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 58 по ул. Ноябрьская г. Оренбурга (от 22.08.2024 №7647), по вопросу ненадлежащего содержания фасада многоквартирного дома: разрушения межпанельных швов в районе квартиры № 26(протечки), разрушение лестницы входной группы. Собственниками помещений в данном многоквартирном доме (далее – также МКД) выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «УКЖФ «Северная» (далее также Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2015 (далее Договор). В соответствии с п. 9 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома, выявлений нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами. При выявлении нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, согласно п. 4.2.3.1, п. 4.2.3.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда обязано устранить местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины, выкрашивание раствора из швов облицовки, восстановить поврежденные места на фасаде здания. Из приведенных норм следует, что лицами ответственными за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В ходе изучения информации предоставленной Обществом и заявителем выявлено несоблюдение указанных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: разрушение герметизирующих заделок межпанельных швов (из сведений, зафиксированных в акте осмотра квартиры № 26 на стенах зафиксированы следы старых протечек), разрушение элементов входной группы многоквартирного дома (ступеней). Фактов, свидельствующих о принятии Обществом мер и выполнении работ в соответствии с п. 9 Перечня № 290, п. 4.2.3.1, п. 4.2.3.2 Правил № 170, не установлено.