ООО "УК "АЗИМУТ"

В адрес инспекции поступили обращения (вх. от 08.05.2024 № 40/3946-ГЖИ, от 22.05.2024 № 40/4310-ГЖИ) вопросам содержания общего имущества (цоколя, трубопроводов инженерных систем, входных групп и козырьков, трубопровода системы газоснабжения) многоквартирного дома № 14 по ул. Промышленной г. Оренбурга (далее – МКД), отсутствия проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД. По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении и документов, представленных ООО «УК «Азимут» , следует, что в ходе проведения осеннего осмотра общего имущества МКД в 2023 году Обществом выявлены неисправное состояние цоколя, а также необходимость текущего ремонта входных групп, внутридомовой системы горячего водоснабжения, окраски трубопровода системы газоснабжения. Согласно акту технического состояния МКД от 10.04.2024 работы по окраске цоколя, входных групп, козырьков, трубопровода системы газоснабжения, замена участка трубопровода системы горячего водоснабжения запланированы на 2024 года (31.07.2024, 01.08.2024, 01.07.2024). Поскольку предыдущей управляющей организацией ООО «УО «Заводское» техническая документация и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом, передана не в полном объеме, то ООО «УК «Азимут» в Арбитражный суд Оренбургской области направлено исковое заявление об обязании передать техническую документацию в том числе на многоквартирный дом № 14 по ул. Промышленной г. Оренбурга. До настоящего времени решение по делу (№ А47-2705/2024) не принято, следующее заседание назначено на 20.06.2024. В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 . Законом № 384 – ФЗ предусмотрено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. В соответствии с требованиями п. 9, 18, 21 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, в том числе отнесено: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. Кроме того, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать . Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки . Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых внутренних устройств газоснабжения . Вместе с тем, одним из стандартов управления многоквартирными домами установлена обязанность по приему, хранению технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, а также их актуализация и восстановление (при необходимости) . Перечень технической документации длительного хранения определен п. 1.5.1 Правил № 170. Таким образом, на управляющую организацию возложены обязанности по своевременному выявлению нарушений в содержании фасада, внутридомовой системы газоснабжения, принимать меры, направленные на их устранение. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 1.5.1, 4.2.3, 5.3, 5.5 Правил № 170, п. 9, 18, 21 Минимального перечня № 290, п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пп. «а» п. 4 Правил № 416.