ООО "УК "АЗИМУТ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения жителя многоквартирного дома № 14 по ул. Промышленной г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего состояния кровли многоквартирного дома, непринятие мер по локализации протечки. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы отопления многоквартирных домов, включают в себя: проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах), устранение неисправностей. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию крыши многоквартирного дома в части недопущения нарушений п. 18 Перечня № 290, а именно: обеспечить исправное состояние и готовность внутридомовой сети отопление к предоставлению коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества, в том числе путем обеспечения работоспособности оборудования автоматического погодного регулирования подачи теплоносителя. По сведениям, представленным заявителем в период с ноября 2023 года по февраль 2024 года была выведена из эксплуатации в виду неисправности система автоматического регулирования подачи теплоносителя.