АО "ОРЕНБУРГНЕФТЬ"

28 октября 2024 года ВРИО главного государственного инспектора Переволоцкого района по использованию и охране земель – специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора (п. Переволоцкий) Управления Росреестра по Оренбургской области, Цветковым Алексеем Вячеславовичем, на основании задания на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) наблюдения за соблюдением обязательных требований от 23.10.2024 № 18/24-НЗСОТ, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований объекта земельных отношений – земельного участка с кадастровым номером 56:23:0000000:4865, расположенного по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, Преторийский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:23:0000000. Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Управление), в том числе данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, а также Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН), по информации, полученной из администрации МО Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области и администрации МО Переволоцкий район Оренбургской области, а также по материалам контрольного (надзорного) мероприятия № 5/23 от 27.01.2023, 15/22 и 16/22 от 16.05.2022. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером 56:23:0000000:4865, площадью 1078000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Преторийский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:23:0000000, имеет статус – учтенный. Право собственности зарегистрировано в установленном законодательством порядке за физическим лицом. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ФГИС ЕГРН содержатся сведения о расположении земельного участка частично в границах зон с особыми условиями использования территории - реестровый номер границ 56:00-6.827, 56:00-6.810, 56:23-6.865, 56:23-6.866, 56:23-6.868, 56:23-6.881, 56:23-6.1045, 56:23-6.1052, 56:23-6.1140, 56:23-6.1282, 56:00-6.1596 и 56:23-6.1307. Также в результате наблюдения установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен линейный объект – сооружение – «Выкидной трубопровод от скв № 509 Кичкаского ЛУ месторождения до АГЗУ-7», кадастровый номер: 56:23:0000000:5826, принадлежащий на праве собственности АО «Оренбургнефть» (ИНН: 5612002469, ОГРН: 1025601802357). Сведения о заключении договора аренды между физическим лицом и АО «Оренбургнефть» отсутствуют. Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ ). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ, могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ и статьей 552 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, в результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что АО «Оренбургнефть» использует земельный участок с кадастровым номером 56:23:0000000:4865, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, Преторийский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:23:0000000, находящийся в собственности физического лица, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.