АО "ОРЕНБУРГНЕФТЬ"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 14 октября 2024 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель Булавиновой Светланой Анатольевной проведено выездное обследование земельного участка по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, Кинзельский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:14:0417005. Кадастровый номер: 56:14:0417005:316. Выездное обследование объектов земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, обращения главы муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области Классен Ю.П. от 21.08.2024 №01/2206 (далее - обращение), перенаправленного из Управления Россельхознадзора по Оренбургской области письмом от 10.09.2024 №7267/04-09 (ОГ-01702/24 от 27.09.2024), способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра и другими методами. Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:14:0417005:316, общей площадью 5179 кв.м, принадлежит на праве собственности Десятых Елене Владимировне, право зарегистрировано в установленном законом порядке 08.11.2023. Земельный участок относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН отсутствует связь земельного участка с объектами недвижимости, расположенными на земельном участке. В результате осмотра установлено, что границы земельного участка и поворотные точки границ земельного участка на местности не обозначены, земельный участок не огорожен, на земельном участке отсутствует сельскохозяйственная техника, земельный участок зарос сорной растительностью. Признаки использования не по целевому назначению отсутствуют. Смежный земельный участок, площадью примерно 300 кв.м., расположен в северной части земельного участка с кадастровым номером 56:14:0417005:316, огорожен забором из металлической проволоки желтого цвета, на земельном участке расположены выходы трубопровода, молниеотвод. Сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют. Часть земельного участка с кадастровым номером 56:14:0417005:89, расположенного в 400 м. по направлению на юго-запад от проверяемого участка, огорожена однотипным забором из металлической проволоки желтого цвета. В ЕГРН проведена регистрация Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 56:14:0417005:89, арендатор Акционерное общество "Оренбургнефть". Соответственно, предположительно Акционерное общество "Оренбургнефть" использует в отсутствие надлежащим образом оформленных документов земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный в северной части земельного участка с кадастровым номером 56:14:0417005:316. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». Пунктом 1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В нарушении вышеуказанных требований предположительно Акционерное общество "Оренбургнефть" использует земельный участок, смежный с земельным участком с кадастровым номером 56:14:0417005:316, площадью 300 кв.м. для эксплуатации объектов нефтяной отрасли, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.