АО "ОРЕНБУРГНЕФТЬ"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 01 августа 2024 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель Булавиновой Светланой Анатольевной проведено выездное обследование земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский городской округ, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:30:1104022. Кадастровый номер: 56:30:1104022:243. Выездное обследование объектов земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, во исполнение поручения ВРИО руководителя №02-11-5213/24@ от 25.04.2024, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра и другими методами. Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:30:1104022:243, общей площадью 15562 кв.м, принадлежит на праве собственности Панину Сергею Юрьевичу, право зарегистрировано в установленном законом порядке. Вышеуказанный земельный участок относится к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: недропользование (код 6.1). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок многоконтурный, состоит из трех контуров. В ЕГРН отражена связь земельного участка с объектами недвижимости, расположенными на земельном участке: - с кадастровым номером 56:30:1104022:26 – сооружение - Эксплуатационная скважина №506 Восточно-Малаховского месторождения, с местоположением: Российская Федерация, обл. Оренбургская, Сорочинский городской округ, в границах земельного участка 56:30:0000000:1593, эксплуатационная скважина №506 Восточно-Малаховского месторождения, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2016, глубина – 3025 м. 16.10.2018 зарегистрировано право собственности за Акционерным обществом "Оренбургнефть", номер регистрации 56:30:1104022:26-56/013/2018-1; - с кадастровым номером 56:30:1104022:27 – сооружение - скважина №503 Восточно-Малаховского месторождения, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский район, в границах земельного участка с кадастровым номером 56:30:0000000:1593, скважина №503 Восточно-Малаховского месторождения, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2019, глубина – 2705 м. 28.02.2019 зарегистрировано право собственности за Акционерным обществом "Оренбургнефть", номер регистрации 56:30:1104022:27-56/013/2019-1; - с кадастровым номером 56:30:0000000:1851 – сооружение - Выкидной трубопровод на скв №504 В-Малаховского месторождения, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Сорочинский, Восточно-Малаховское месторождение, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2019, протяженность – 717 м. 12.11.2019 зарегистрировано право собственности за Акционерным обществом "Оренбургнефть", номер регистрации 56:30:0000000:1851-56/013/2019-1; - с кадастровым номером 56:30:1104022:28 – сооружение - эксплуатационная скважина № 504 Восточно-Малаховского месторождения, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский городской округ, на земельном участке с кадастровым номером 56:30:0000000:1593, эксплуатационная скважина № 504 Восточно-Малаховского месторождения, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2019, глубина – 2800 м. 13.11.2019 зарегистрировано право собственности за Акционерным обществом "Оренбургнефть", номер регистрации 56:30:1104022:28-56/013/2019-1; - с кадастровым номером 56:30:1104022:246 – сооружение - Водозаборная скважина № 506 В1 Восточно-Малаховского месторождения, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский район, водозаборная скважина № 506 В1 Восточно-Малаховского месторождения расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 56:30:1104022:243, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2023, глубина – 200 м. 31.08.2023 зарегистрировано право собственности за Акционерным обществом "Оренбургнефть", номер регистрации 56:30:1104022:246-56/131/2023-1; - с кадастровым номером 56:30:1104022:245 – сооружение - Водозаборная скважина № 503 В1 Восточно-Малаховского месторождения, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский район, водозаборная скважина № 503 В1 Восточно-Малаховского месторождения расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 56:30:1104022:243, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2023, глубина – 200 м. 25.08.2023 зарегистрировано право собственности за Акционерным обществом "Оренбургнефть", номер регистрации 56:30:1104022:245-56/131/2023-1; - с кадастровым номером 56:30:1104022:244 – сооружение - Водозаборная скважина № 504 В1 Восточно-Малаховского месторождения, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский район, водозаборная скважина № 504 В1 Восточно-Малаховского месторождения расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 56:30:1104022:243, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2023, глубина – 200 м. 23.08.2023 зарегистрировано право собственности за Акционерным обществом "Оренбургнефть", номер регистрации 56:30:1104022:244-56/131/2023-1. В результате осмотра контура №1 (площадь по сведениям ЕГРН 11202.07 кв.м.) установлено, что земельный участок обвалован, на участке находятся сооружения нефтяной отрасли. Скважины, расположенные на земельном участке, эксплуатируются и обслуживаются, доказательством этого служит наличие накатанных подъездных путей, а также подведенное к скважинам электроснабжение. За обваловкой, с южной стороны, в границах земельного участка, находится трансформаторная подстанция и подъездной путь к скважине. В результате осмотра контура №2 (площадь по сведениям ЕГРН 3600.53 кв.м.) установлено, что земельный участок без обваловки, на участке находится возможно законсервированная скважина, площадка вокруг устья скважины забетонирована (бетонные плиты), ограждение устья консервированной скважины отсутствует, табличка с номером скважины, названием месторождения (площади), недропользователя, пробурившего скважину, и период консервации также отсутствуют. В настоящее время нефтяная производственная деятельность на земельном участке не ведется. Земельный участок зарос травой. В результате осмотра контура №3 (площадь по сведениям ЕГРН 759.05 кв.м.) установлено, что земельный участок без обваловки, наземные сооружения нефтяной отрасли отсутствуют. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. В нарушении вышеуказанных требований предположительно Акционерное общество "Оренбургнефть" использует контур №1 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером: 56:30:1104022:243 (площадью 11202.07 кв.м.) 43 для эксплуатации объектов нефтяной отрасли (скважины) не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.