АО "ОРЕНБУРГНЕФТЬ"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 01 августа 2024 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель Булавиновой Светланой Анатольевной проведено выездное обследование земельного участка с местоположением: Оренбургская область, Сорочинский район, Первокрасный сельсовет, расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала 56:30:1104021. Кадастровый номер: 56:30:1104021:3. Выездное обследование объектов земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, во исполнение поручения ВРИО руководителя №02-11-5213/24@ от 25.04.2024, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра и другими методами. Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:30:1104021:3, общей площадью 6000 кв.м., относится к участкам государственной собственности, собственность на которые не разграничена. 28.02.2012 в ЕГРН проведена регистрация Договора аренды земельного участка, № регистрации 56-56-11/002/2012-095, арендатор АО «Оренбургнефть». Вышеуказанный земельный участок относится к категории земель – Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства скважин № 400, № 403, № 407 Восточно-Малаховского месторождения нефти. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН отражена связь земельного участка с объектами недвижимости, расположенными на земельном участке: - с кадастровым номером: 56:30:1104021:5 – сооружение - эксплуатационная скважина №403 Восточно-Малаховского месторождения, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская обл., Сорочинский городской округ, Куязинское месторождение, назначение: сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2012, глубина – 3330 м. 31.07.2013 зарегистрировано право собственности за Акционерным обществом "Оренбургнефть", номер регистрации 56-56-11/013/2013-186; - с кадастровым номером: 56:30:1104021:6 – сооружение - эксплуатационная скважина №407 Восточно-Малаховского месторождения, с местоположением: Оренбургская область, Сорочинский район, в границах земельного участка с кадастровым номером 56:30:1104021:3, эксплуатационная скважина №407 Восточно-Малаховского месторождения, назначение: сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2011, глубина – 3180 м. 23.12.2013 зарегистрировано право собственности за Акционерным обществом "Оренбургнефть", номер регистрации 56-56-11/020/2013-458; - с кадастровым номером: 56:30:1104021:221– сооружение - строительство ВВД скв.400-скв.400в Восточно-Малаховского м/р, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский р-н, Восточно-Малаховское месторождение, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2022, протяженность – 49 м. 22.08.2022 зарегистрировано право собственности за Акционерным обществом "Оренбургнефть", номер регистрации 56:30:1104021:221-56/131/2022-1; - с кадастровым номером: 56:30:1104021:222– сооружение - водозаборная скважина № 400 В1 Восточно-Малаховского месторождения, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский район, водозаборная скважина № 400 В1 Восточно-Малаховского месторождения расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 56:30:1104021:3, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2021, глубина – 200 м. 19.09.2022 зарегистрировано право собственности за Акционерным обществом "Оренбургнефть", номер регистрации 56:30:1104021:222-56/131/2022-1; - с кадастровым номером: 56:30:0000000:2488 – сооружение - выкидная линия от скв. №500 до АГЗУ-14 Восточно-Малаховского месторождения, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский городской округ, Восточно-Малаховское месторождение, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2013, протяженность – 1576 м. 11.11.2022 зарегистрировано право собственности за Акционерным обществом "Оренбургнефть", номер регистрации 56:30:0000000:2488-56/131/2022-1; - с кадастровым номером: 56:30:0000000:1271 – сооружение - эксплуатационная скважина №400 Восточно-Малаховского месторождения, с местоположением: Оренбургская область, Сорочинский район, Восточно-Малаховское месторождение, назначение: нежилое, год завершения строительства – 2011, глубина – 3610 м. 21.12.2011 зарегистрировано право собственности за Акционерным обществом "Оренбургнефть", номер регистрации 56-56-11/012/2011-258. В результате осмотра установлено что земельный участок обвалован общим контуром, в границах обваловки находятся земельные участки с кадастровыми номерами 56:30:1104021:3, 56:30:1104021:4, 56:30:1104021:9, на участке находятся сооружения нефтяной отрасли – скважины. За обваловкой находится информационный стенд: «В. Малаховское месторождение. Скважина № 400, 400вк, 403, 407, 501, 507». Скважины эксплуатируются и обслуживаются, доказательством этого служит наличие накатанных подъездных путей, а также подведенное к скважинам электроснабжение. За границами обваловки и земельного участка расположены четыре трансформаторных подстанции. Также осмотром установлено, что границы земельного участка на местности, обозначенные обваловкой, не соответствуют сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Обвалован земельный участок с трех сторон, граница со смежным земельным участком с кадастровым номером 56:30:1104021:4 (северо-восточная граница земельного участка) не обвалована, на местности не обозначена. Фактически площадь земельного участка, используемая АО "Оренбургнефть"для эксплуатации нефтяных и водозаборных скважин составляет 9026 кв.м. Соответственно, предположительно Акционерное общество "Оренбургнефть" использует в отсутствие надлежащим образом оформленных документов земельный участок площадью 3026 кв.м. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.