ООО "СЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК"

В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", рассмотрены обращения Рогова А.А. вх. № 55845/Ж-2025 от 24.10.2025 г., Поповича Р.Г. вх. № 56551/Ж-2025 от 28.10.2025 г.о нарушении прав потребителя юридическим лицом ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» (ИНН 5027294766, ОГРН 1215000031377) в связи с включением в пункт 8.2 договора участия в долевом строительстве № ЯМ-5/10.2/85-1011524401 от 12.03.2024 условия ущемляющего права потребителя: о взимании застройщиком штрафа в связи с односторонним расторжением договора по инициативе участника долевого строительства. Анализ пункта 8.2. Договора участия в долевом строительстве № ЯМ-5/10.2/85-1011524401 от 12.03.2024 показал, что п. 8.2 содержит условие ущемляющее права потребителя, а именно ограничивающее права потребителя на отказ в любое время от договора долевого строительства, что не соответствует статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости», статье 32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и статье 717 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Потребитель имеет право в любое время отказаться от договора с возмещением расходов, понесенных застройщиком. Бремя доказывания размера понесенных расходов лежит на застройщике. Тогда как в п. 8.2. договора указано, что «… в случае расторжения настоящего договора по инициативе Участника долевого строительства при условии надлежащего исполнения Застройщиком предусмотренных настоящим договором обязательств, Участник долевого строительства за счет собственных средств обязан оплатить Застройщику штраф в размере 15 (пятнадцать) процентов от Цены настоящего договора в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора, если соглашением Сторон не будет определен иной срок. Недопустимыми признаются условия договора, ущемляющие права потребителя, условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны (п.1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»). Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: п. 1 ст. 16, ст. 32 Закона Российской федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» не допускать включение в договор участия в долевом строительстве условий ущемляющих права потребителей, соблюдать требования Закона Российской федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».