ООО "ВАЛМАР"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращения Есауленко Е.В. от 12.08.2024 № 06ОГ-88162, Лопотова А.В. от 28.08.2024 № 06ОГ-94069, по вопросу работы лифтового оборудования в подъезде № 4 многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. Молодежная, д. 28а. Управление многоквартирными домами по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «ВАЛМАР». Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила Госстроя РФ), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем:… соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). В соответствии с 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме отнесено: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. В результате выездного обследования, проведенного 02.10.2024, установлено, что грузопассажирский лифт в подъезде № 4 остановлен по причине необходимости проведения работ капитального характера. Пассажирский лифт в подъезде № 4 находится в рабочем состоянии, движение кабины лифта плавное, без рывков. Скрежета и иных посторонних звуков не выявлено. Кабина лифта останавливается вровень с уровнем пола этажа. В кабине лифта размещены правила пользования лифтом. Согласно данным правилам при прекращении движения кабины лифта необходимо нажать кнопку вызова диспетчера, дождаться ответа. В ходе выездного обследования была проведена проверка связи с диспетчером лифта. По результатам трехразовых нажатий на кнопку вызова диспетчера (нажатия проводились с интервалом по времени) связь с диспетчером не установлена (ответа диспетчера не последовало). Несоблюдение требований и норм действующего законодательства создают угрозу причинения вреда (ущерба) сохраняемым законом ценностям