ООО "САПФИР"

При рассмотрении обращения № 08ОБ-35361 от 12.07.2023 по вопросам, в том числе начисления платы за коммунальную услугу «отопление», проведения ежегодной корректировки платы за коммунальную услуг «отопление», отсутствия начисления платы собственникам нежилых помещений дома (кладовых, 928,6 кв.м.) за коммунальную услугу «отопление», в том числе как бездоговорное потребление в многоквартирном жилом доме № 1 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, д. Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Центральный, установлено. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию. Порядок расчета за коммунальные услуги, в том числе по коммунальной услуге «отопление» урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В соответствии с п. 42(1) Правил № 354 расчет платы за коммунальную услугу «отопление» производится в силу п. 42(1) по формулам 3, 3(1), 3(3) (в зависимости от наличия индивидуальных приборов учета тепловой энергии) с последующей ежегодной корректировкой платы в соответствии с п. 3(4) приложения № 2 Правил № 354 по формуле 3(4). По состоянию на 11.09.2023 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 1 осуществляет управляющая организация ООО «Купелинка». Исполнителем по коммунальной услуге «отопление» является ресурсоснабжающая организация ООО «Сапфир» с 01.09.2021 (прямые договоры). Согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества, а также площади дома и помещений, отражаются в технической документации на многоквартирный дом. В соответствии с п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В силу п. 4 Правил № 491 в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В ходе рассмотрения обращения установлено, что 928,6 кв.м. (в подвальном помещении дома, кладовые) находятся в собственности юридических и физических лиц, что не соответствует техническому паспорту дома, а именно: не соответствует площадь нежилых помещений дома. Из письменных пояснений ООО «Сапфир» усматривается информация о том, что сведения о собственниках нежилых помещений, расположенных в подвальном помещений дома (кладовые), управляющей организацией не представлены. В силу п. 6 Правил № 354 управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. При рассмотрении обращения в адрес Госжилинспекции Московской области управляющей организацией ООО «Купелинка» не представлены копии уведомлений собственникам всех нежилых помещений в доме о необходимости заключения договоров теплоснабжения с ООО «Сапфир» в силу п. 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Также, не предоставлена информация, направляемая в ООО «Сапфир», в соответствии с п. 6(1) Правил № 354. Управляющей организации ООО «Купелинка» объявлено Предостережение о недопущении нарушений обязательных (лицензионных) требований. В соответствии с п. 6 Правил № 354 поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о теплоснабжении, для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). Согласно письменной информации ООО «Сапфир» начисление платы собственникам нежилых помещений, расположенных в подвале дома (кладовых) по состоянию на 10.08.2023 не производится с 01.09.2021. Таким образом, Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, п. 6, п. 42(1) Правил № 354.