ООО "ЮСАС-СТРОЙ"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) поступило обращение юридического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 22 по ул. Ларина в г. Петропавловске-Камчатском, от 05.05.2025 № 801, по вопросу проверки законности процедуры проведения голосования, проходившего в период с 13.03.2025 по 13.04.2025, оформленного протоколом от 22.04.2025 № 1/2025. В рамках проверки доводов, изложенных в указанном обращении Инспекцией изучены результаты общего собрания собственников, оформленного протоколом от 22.04.2025 № 1/2025. По результатам изучения указанного протокола общего собрания и приложения к нему установлено следующее. Собственниками помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Ларина в г. Петропавловске-Камчатском в период с 13.03.2025 по 13.04.2025 проведено общее собрание по вопросам расторжения договора управления с ООО «УК «Русский дом» и заключению договора управления с ООО «УК «Единая Молодежь». По итогам общего собрания собственниками большинством голосов приняты решения о расторжении договора управления с ООО «УК «Русский дом» и утверждении договора управления с ООО «УК «Единая Молодежь». В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр (далее – Приказ № 44/пр) утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. На основании п. 20 и п. 21 Приказа № 44/пр решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, являются обязательным приложением к протоколу общего собрания и являются его неотъемлемой частью. Принимая во внимание изложенное и руководствуясь требованиями п. 18 Правил № 416, уполномоченным общим собранием лицом, в адрес управляющей организации, с которой на основании принятого собранием решения расторгнут договор управления домом, направляется уведомление о расторжении договора управления с приложением копии протокола общего собрания со всеми приложениями, в том числе бюллетенями (решениями) собственников, в которых отражено волеизъявление о смене управляющей организации. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Ларина в г. Петропавловске-Камчатском лицо, уполномоченное на подачу уведомления о расторжении договора управления от 01.12.2022 № 22, не выбрано. Вместе с тем из протокола общего собрания от 22.04.2025 № 1/25 и приложенных к нему документов установлено, что 25.04.2025 в адрес ООО «УК «Русский дом» инициатором проведения общего собрания ООО «Юсас-Строй» направлено уведомление о расторжении договора управления с данной управляющей организацией с приложением копии протокола общего собрания от 22.04.2025 № 1/25 без бюллетеней голосования (решений) собственников и иных приложенных к протоколу документов, являющихся его неотъемлемой частью. Таким образом, ООО «Юсас-Строй» нарушены требования п. 18 Правил № 416, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 20 и п. 21 Приказа № 44/пр.